竹北買屋 / 竹北買房 - 成功學區『爵士悅』3房平車聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1890 萬~~1750 萬 (含車位價)
參考單價：38.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：爵士悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.383 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.351 坪
附屬建物面積：2.986 坪
共同使用：18.046 坪
土地面積：3.942 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2035 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光明國小、成功國中
鄰近公園：兒十公園
生活機能：大遠百商圈
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	頂尖學區資源：鄰近光明國小與成功國中，屬於新竹縣治二期明星學區，子女就學便利且房產保值性高。生活機能完善：毗鄰大遠百商圈、喜來登酒店及 AI 智慧園區，通勤購物需求均可滿足。社區設施齊全：擁有 24 小時管理、健身房、KTV 及交誼廳，提升居住品質與隱私安全。交通便利：鄰近國道一號、68 快速道路及高鐵新竹站，跨區交通網絡發達。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 14 樓建築中的 2 樓，容易受樹木或鄰近建築物遮擋光線，私密性與採光可能不如高樓層。噪音與蚊蟲風險：臨街或低樓層較易受到車流噪音及季節性昆蟲影響。單價偏高疑慮：考慮到低樓層的通病，每坪 41.65 萬的參考單價若未比對同社區高樓層價格，可能存在溢價空間。管費支出：每月管理費約 2,035 元，長期持有需納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北縣治二期持續進行都市更新與產業擴充，隨著 AI 園區成熟，租金需求與轉手熱度有望維持。剛性需求支撐：學區房在房地產市場中抗跌性較強，適合長期自住或作為子女教育置產規劃。車位配置：持有坡道平面式車位，方便停車且安全性高，符合現代家庭對停車便利性的高標準要求。
威脅 (Threats)	低樓層流動性風險：若未來欲轉手，部分買家偏好中高樓層，導致低樓層物件可能需更長時間尋得買主。房市波動影響：整體房價受景氣與利率政策影響，高單價物件在升息循環下較易面臨估值壓力。環境干擾因素：鄰近工地若仍有施作或周邊新大樓興建完工，施工噪音與粉塵可能短期影響居住舒適度。

物件評論

這棟位於竹北縣治二期的「爵士悅」單屋，對於重視子女教育與生活便利性的買家來說，是一個具備高配置潛力的選擇。其主要賣點在於穩健的學區資源（成功國中、光明國小）以及完善的商圈機能和社區公設，非常適合長期自住的家族使用。

不過，由於該物件位於 14 樓建築中的 2 樓，在採光、隱私及噪音控制上可能不如高樓層理想，這通常是壓低成交價的關鍵因素。建議您若能以低於同社區中高樓層的單價進行議價，或確認周邊無長期施工干擾，則此物件值得納入考慮；反之若價格未展現優勢，建議可斟酌比較其他樓層單位。整體而言，若預算允許且能接受低樓層特性，這是一個兼具生活品質與資產穩健性的購屋選項。

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