竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-SQ無印風大三房景觀戶聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2528 萬
參考單價：49.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新瀧五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益欣SunnyQ
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.533 坪
附屬建物面積：2.822 坪
共同使用：23.525 坪
車位坪數：10.706 坪
土地面積：7.651 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3012 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、勝利國中
鄰近公園：兒十公園
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住便利與舒適度：屋齡僅 4 年，結合屋主百萬裝潢，符合「一卡箱入住」條件，省去您自裝潢的時程與成本。 2. 地段與生活機能：鄰近中正國小、勝利國中及竹北火車站，滿足學區需求與通勤便利性；仁義市場與兒十公園亦在周邊，生活機能成熟。 3. 產品稀缺性：稀有雙陽台設計、挑高空間不壓迫，且位於 10 樓 (15 樓總樓層) 的黃金樓層，擁有無限棟距與公園景觀。
劣勢	1. 總價門檻：總價 2528 萬、參考單價近 50 萬，對購屋者的資金實力要求較高。 2. 持房成本：每月管理費約 3012 元，為固定且長期發生的持有成本，需納入家庭預算評估。 3. 屋齡因素：雖為次新屋，但已使用 4 年，相較於全新預售屋，可能較少享有建商推出的早期購屋優惠。
機會	1. 投資與保值潛力：竹北地區因科學園區就業人口需求，租賃市場穩定，此屋具備相當的租屋投資潛力。 2. 市場價格優勢：標的說明提到「房地不複雜」，若經比對周邊實價登錄，此價格在當前行情下具合理競爭力。 3. 自住效益：買房者可直接享有已裝潢完成的優質生活空間，大幅降低入住前的準備工作與時間成本。
威脅	1. 景氣與利率風險：若未來房市景氣回檔或房貸利率波動，可能影響持有期間的資產價值與財務規劃。 2. 同區競爭：竹北新案持續推售，若區域內有其他新產品推出，可能短期內影響轉售的市場關注度。 3. 交易複雜度：雖標示不複雜，但購屋涉及貸款與鑑價，最終價格仍須依銀行核貸情況與市場成交實價為準。

物件評論

此物件對於以家庭自住或追求居住品質的買方而言，值得列入優先考慮範圍。

主要理由如下：

即住性高：新成屋搭配優質裝潢，能讓您省去繁瑣的裝修麻煩，立即享受「一卡箱入住」的便利。
地段優勢：位於竹北成熟生活圈，兼顧子女學區與通勤交通，生活機能完善。
產品力強：挑高設計、雙陽台及公園景觀在該價位段較為罕見，居住舒適度有保障。

建議您若資金許可，可進一步查證周邊近期成交價格以確認單價合理性，並評估自身還款能力，這將是一筆自住與資產增值兼具的買房選擇。

問與答

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房仲電話：0900-405888

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