芎林買屋 / 芎林買房 - 芎林綠獅大面寬雙車位透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2899 萬 (含車位價)
參考單價：40.7 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉綠獅五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：笠爾富匯幸福
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：71.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.092 坪
附屬建物面積：6.138 坪
土地面積：26.248 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
生活機能：五聯社
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃完善：總坪數近 72 坪，單層約 14 坪，格局寬敞且採光良好。 2. 車位條件稀缺：擁有並排雙車位獨立車庫，解決停車難題且維護方便。 3. 無障礙設計友善：一樓設置孝親房與獨立衛浴，適合三代同堂或照顧長輩需求。 4. 衛生條件佳：所有衛浴均開窗通風，有效避免潮濕發霉問題。 5. 地段潛力：位於芎林綠獅重劃區，鄰近國小與國中，且交通便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度考量：共 5 樓高，若無電梯設置，上下樓對長輩或行動不便者較有負擔。 2. 總價門檻較高：總價約 2899 萬，對於一般小家庭或首購族而言預算壓力較大。 3. 區域屬性：位於新竹縣芎林鄉，非市中心精華區，生活機能雖佳但與台北市相比仍有差距。 4. 維護成本：透天厝外牆與屋頂之長期維護保養成本通常高於大樓社區。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展持續性：綠獅重劃區開發成熟度漸高，未來房價具保值潛力。 2. 居家型態趨勢：疫情後市場對大空間、自足型住家需求上升，此物件符合趨勢。 3. 交通優勢加持：鄰近高鐵新竹站，對於需往返雙北市或中部地區的通勤者極具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體景氣若回溫緩慢，高單價透天物件的流動性可能較公寓為低。 2. 市場競爭：附近如有新案推出，可能分散買氣影響未來轉手速度。 3. 利率變動：房貸利率高低直接影響購屋負擔能力與持有心態。

物件評論

此物件整體而言對於「家庭型」或「多代同堂」的買家來說，是非常值得考慮的理想居處。其最大的亮點在於「大坪數空間規劃」與「獨一無雙的並排雙車位」，這兩者在同區段中極難得見。特別是針對需要一樓臥房給長輩居住的家庭，此格局能顯著提升生活品質。

然而，是否購買仍取決於您的具體需求。若您預算充裕，且家中成員對於上下樓梯無明顯負擔（或房屋內已設置電梯），這將是一間兼具實用性與保值性的自住好物。反之，若您對交通便捷度要求極高至需進駐市中心，或是對總價敏感，則建議進一步比較新竹市區的物件價格。綜合評估，此物件符合「好住、舒適」的自住房標準，推薦給尋求長期居住的大家庭。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團