竹北仁愛國中角間透店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北【優質角間透店】光明三民雙商圈聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3890 萬
參考單價：50.3 萬/坪
地址：新竹縣竹北市民權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：77.332 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.658 坪
共同使用：18.674 坪
土地面積：33.275 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：竹仁國小、仁愛國中
鄰近公園：豆子埔公園
生活機能：仁義市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地緣性強：位於竹北市核心地段，鄰近文化中心、豆子埔公園與家樂福，生活機能完善。 2. 雙商圈輻射：步行即達三民美食商圈，車程可至光明商圈，兼具便利與熱鬧。 3. 學區優質：擁有竹仁國小與仁愛國中兩級學校保障，對有子女的家庭具吸引力。 4. 使用彈性高：一二樓出入口分離設計，提供自住與收租的獨立空間，適合多元用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：25 年屋齡意味著可能需要面對管線老化、外牆修繕或內部格局改造。 2. 樓層爬升：總坪數涵蓋 1 至 4 樓，若無電梯配置，對長者或幼童日常往返可能較不便。 3. 商業性質影響：「透店」屬性可能伴隨較多人流噪音，或對純住宅貸款成數有一定影響。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：可利用分離出入口設計，一樓作為店面或收租空間，二至四樓自住，提升投資報酬率。 2. 改造升值空間：老屋雖需整修，但若能重新規劃格局與外牆，可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 區域發展：竹北中心區域人口持續流入，具備長期穩定的資產保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市受景氣及利率政策影響，需考慮後續貸款壓力。 2. 維護成本上升：老舊透天厝的公共設施或結構安全問題，可能隨時間推移產生額外維修開銷。 3. 競爭對手多：竹北透天供給量大，若整修風格不合市場主流，未來轉手速度可能變慢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於重視學區與收租效益的買家。

此物件位於竹北市核心生活圈，具備相當稀有的「住宅 + 店面」複合式規劃潛力，且擁有頂尖學區資源，長期持有價值穩定。單價約 50.3 萬/坪在透天市場中屬於合理區間，總價負擔相對可控。

主要理由如下：

資金運用靈活：一二樓出入口分離設計是最大亮點，可達成「以租養貸」或「家人同住互不干擾」的規劃。
生活機能成熟：鄰近三民商圈與公園，不需依賴車輛即可滿足食衣住行育樂需求，居住舒適度高。
需注意整修預算：鑑於屋齡 25 年，建議購屋前請專業技師進行結構檢測，並預留適度的翻新預算，以確保未來住得安心且資產價值不致因老舊而打折。

問與答

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