新豐買屋 / 新豐買房 - 【康禾晴園】全新裝潢 3 房｜連號雙平車聽鈞一席話房地不

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.56 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：康禾晴園華廈區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.349 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.86 坪
附屬建物面積：1.803 坪
共同使用：20.686 坪
土地面積：8.669 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1536 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新豐國小、新豐國中
生活機能：全聯福利中心、億客來生鮮超市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比：總價一千四百多萬即可擁有含雙車位、43 坪的大空間，單位價格約 34.56 萬元，在該區域屬合理區間。屋況新穎：屋齡僅 3 年且為全新裝潢，包含家具與家電，省去了裝修時間與額外成本，可實現「拎包入住」。機能完善：鄰近新豐國小、國中小，滿足子女教育需求；周邊有全聯及生鮮超市，日常生活採買便利。停車優勢：擁有連號雙平面車位，解決多車家庭或未來轉手時的停泊賣點，此配置在同級距物件中較少見。
劣勢	樓層因素：位於低樓層（2 樓），雖然非一樓，但可能面臨採光受樹木阻擋、噪音較大或隱私性稍弱的問題。區域限制：位於新竹縣新豐鄉而非核心區，若工作地點在新竹市或科學園區，通勤時間需納入考量。空間格局：坪數達 43 坪含車位，室內實坪可能偏大，對於小家庭來說可能會顯得空間較空曠，維護管理稍顯費力。
機會	首購切入點：對於預算有限的首購族或年輕家庭，這是進入住宅市場的良好起點，能獲得較高居住品質。教育資源穩定：鄰近學校且社區有人口成長，長期持有作為子女就學用地具有穩定需求。政策紅利：若政府後續有針對該區域的交通建設（如台鐵、捷運延伸）規劃，房價潛力將可提升。
威脅	市場波動：新興建案供給量可能影響二手房價的上漲幅度，轉手時需關注同區新案的售價競爭。資金成本：當前處在高利率環境，以總價 1498 萬計算，房貸利息負擔相對沈重，若遇升息會增加持有壓力。居住偏好轉變：低樓層在市場上的流通性可能不如中、高樓層物件，未來賣出時可能需要較多時間匹配買家。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是符合特定需求的家庭。

此物件整體而言是一筆「實惠且實用」的資產，非常適合預算在 1500 萬左右、重視教育資源與生活機能的年輕家庭或首購族。其最大賣點在於以合理單價取得了包含雙車位的全新三房格局，且裝潢設備全數贈送，能大幅降低購屋後的額外支出。

然而，購買前您需確認通勤動線是否可接受位於新豐鄉的距離，並對低樓層的採光與隱私需求進行現場驗證。若您追求的是「居住舒適度」與「教育便利性」勝過「短線資產增值潛力」，那麼這是一間值得入手的優質物件。

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