高鐵電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵區君天下山景視野精裝大三房平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：60.45 萬/坪
地址：新竹縣竹北市東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇高鐵棧/君天下/樂在MY HOUSE
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.391 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.355 坪
附屬建物面積：3.715 坪
共同使用：23.321 坪
車位坪數：8.7 坪
土地面積：9.612 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3826 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：嘉豐國小、東興國中
生活機能：喜來登商圈
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告 (編號：1337242)

您好，針對您提供的竹北市高鐵區「君天下」物件資料，我整理了以下分析供您參考。本分析以一般購屋者的立場出發，評估該物件的性價比與居住品質。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：54 坪大戶含車位，雙廳三陽台設計，採光通風極佳。 2. 房產價值高：總價含平車位，且為精裝戶，省下裝修時間與成本。 3. 環境優越：位於社區最佳棟別，擁有山景視野，9 年屋齡新穎。 4. 生活機能：鄰近喜來登商圈、6+ plaza 及多處超商，交通網路完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 60.45 萬/坪，對於該區域而言屬於高標價位。 2. 通勤距離：步行至高鐵站約需 15 分鐘，對每日依賴列車通勤者可能略遠。 3. 持有成本：每月管理費 3826 元，長期下來是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：高鐵特區持續發展，且具備山景稀缺資源，具抗跌性。 2. 租屋市場：鄰近科學園區及交通樞紐，適合高端租戶需求，租金收益可觀。 3. 居住升級：雙衛與精裝設計能滿足家族三代同住或追求生活品質的需求。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：高單價物件在房市調整期可能較難轉手或縮水。 2. 競爭激烈：同區新案或舊案競爭多，需確認價格優勢。 3. 區域交通：假日或尖峰時段部分主要道路車流量較大，可能影響行車時間。

二、物件評論

此物件整體而言是「值得考慮」的優質住宅，特別是對於重視居住空間感與生活舒適度的家庭買家。

購買理由：

坪效價值高：將車位成本包含在內並達到大戶配置，對於有停車需求且預算充足的家庭來說，是一筆划算的交易。
生活機能成熟：位於高鐵特區核心地段，周邊購物與通勤配套完善，適合現代生活節奏。
居住品質佳：9 年屋齡尚新且為精裝，加上山景視野與完善的公共設施（健身房、圖書館等），能顯著提升居住體驗。

建議與提醒： 若您主要考量每日搭乘高鐵作為通勤方式，建議實際走訪測試步行至站點的動線與時間是否符合您的預期；此外，鑑於單價處於區域高標，建議在談判時可參考同社區或周邊近期成交價格，爭取更合理的議價空間。

問與答

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證號: (108)登字第354315號

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