竹北買屋 / 竹北買房 - 【喬立｜TIMELESS｜】優質視野四房平車聽鈞一席話房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：61.47 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬立TIMELESS
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.746 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
附屬建物面積：3.082 坪
共同使用：31.484 坪
車位坪數：13.585 坪
土地面積：9.15 坪
樓別/樓高： 12樓 / 22樓
屋齡：8 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：待定
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中
鄰近公園： AI智慧園區公園
生活機能：仁義市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套：位於竹北縣政二路，鄰近 AI 智慧園區及名門學區（中正國小、仁愛國中），未來成長潛力佳。產品條件：屋齡僅 7 個月，近乎新房狀態，且採用頂級建材（如 AlfaSafe、義大利廚具、Bosch 設備），居住品質高。格局與車位：四房二廳方正配置，無暗房；總價含坡道平面車位，在該價格區間相當難得，適合大家庭或需要停放車輛者。
劣勢 (Weaknesses)	坪數計算：參考單價為含車位之折算值，實際室內使用坪數會少於登記坪數，四房規劃在扣除車位後相對緊湊。價格門檻：總價近四千萬元，對於一般購屋者屬高門檻投資，需考量財務負擔能力與長期利息成本。道路環境：位於縣政二路主要幹道旁，雖交通便捷，但部分樓層可能需注意車流噪音或光害問題。
機會 (Opportunities)	區域發展： AI 智慧園區持續招商進駐，將帶動高收入族群進駐，有利於未來資產增值與租金潛力。居住成本：因屋新且設備完善，初期維修及裝潢成本相對較低，可立即入住或短租以減輕持有壓力。學區價值：鄰近優質學校，若為子女教育考量，具備長期保值特性，不易受市場波動影響過大。
威脅 (Threats)	市場供需：竹北新推案量多，未來二手轉手可能面臨同區競品競爭，需留意產銷失衡風險。經濟景氣：高利率環境可能影響房貸成本；若科技業薪資調整或景氣放緩，可能會衝擊該區域的房價支撐力。法規變動：房地產相關稅制（如房地合一稅、囤房稅等）若有調整，將增加買賣或持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合家庭與長期投資客

此物件位於竹北核心發展區的縣政二路，結合了「優質學區」、「高科技園區周邊」與「高規格新房」三大要素，對於重視子女教育及居住品質的家庭來說，是一個相當具吸引力的選擇。總價雖已達 3980 萬，但包含了一個平面車位及頂級完工設備（如 Bosch、TOTO、Stosa），省去了後續購屋者裝修與找車位的麻煩與成本，實付價值相對合理。

然而，鑑於總價門檻較高且竹北未來新案供應量可能影響房價走勢，建議您在決定購買前，務必檢視自身貸款能力與現金流狀況。若您計畫長期持有（5-10 年以上）以等待 AI 園區完全成型，或是急需學區優勢配置，此物件值得列入優先清單；若追求短期價差投機或預算較為緊縮，則建議多比較同區其他透天或舊成屋案場再做取捨。

問與答

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