芎林前院車位透天  芎林買屋 / 芎林買房 - 專任－芎林邊間前院車位透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~738 萬 (含車位價)
參考單價：33.91 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉嘉慶地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉慶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.762 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.762 坪
土地面積：59.175 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芎林國小、芎林國中
鄰近公園：音樂文化公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：5.1米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：芎林鄉透天厝 (ID: 1292226)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親切與高性價比：總價約七百三十八萬，單價低於一般透天標準，對於預算有限的買家相當友善。生活機能完善：鄰近芎林國小、國中及音樂文化公園，且有全聯福利中心，日常採買與就學便利度高。停車優勢明顯：提供庭院式車位且門口即可停車，對機車或汽車族而言，解決了停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 45 年，可能面臨水電管線老舊、牆壁剝落等隱憂，後續維修成本需納入預算。坪數使用效率：總坪數 21.762 坪包含車位，意味著實際室內使用空間較小，對於家庭人口較多者可能顯得擁擠。建物增建風險：說明提到三樓有鐵皮屋增建，此類結構可能影響隔熱隔音效果，且需確認合法性以免影響未來移轉。
機會 (Opportunities)	租賃潛力佳：緊鄰敏實科技大學約 3 分鐘路程，極易吸引學生或教職員承租，穩定性高。改造空間大：因屋齡老舊，若能透過裝修翻新，可重新定義室內格局與機能，提升居住質感或市場競爭力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：45 年屋齡可能面臨銀行鑑價困難、貸款成數降低或年限縮短，需提前評估資金調度能力。轉手流動性風險：老舊透天在房地產市場的接盤客層較窄，若未來急於出售，可能比新成屋耗時更長。

2. 物件評論

綜合建議：值得考慮，但需釐清自身需求

此物件非常適合**「投資出租」或「預算有限且重視學區與通勤」**的買家。其最大亮點在於鄰近敏實科技大學的高租賃潛力，以及低於行情的單價，對於資金規劃較為保守的家庭而言，是進入芎林地區的低門檻選擇。

然而，由於屋齡已達 45 年，購買前務必請專業土木技師進行詳細鑑價與結構檢測，並確認增建部分的合法化問題，以避免後續的法律糾紛或高昂翻修費用。若您打算長期自住且對住居品質要求較高，建議需預留較高的整建預算；若以投資獲利或解決居住基本需求為主，則此物件具備不錯的高性價比優勢。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團