香山大庄透天  香山買屋 / 香山買房 - 新竹市大庄商圈｜五房透天｜前後車庫聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3480 萬~~3150 萬 (含車位價)
參考單價：35.35 萬/坪
地址：新竹市香山區大庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大和庄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：89.113 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.585 坪
附屬建物面積：11.528 坪
土地面積：40.427 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大庄國小、香山高中、元培
鄰近公園：大庄運動公園
生活機能：全聯
附近交通：三姓橋火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹香山區大庄透天物件分析報告

您好，針對編號 1336694 的新竹香山區大庄商圈透天物件，以下以買方角度為您進行詳細的 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車空間充裕：擁有前後車庫設計，可容納三台車輛，解決一般社區車位不足或需外借的困擾。 2. 坪數與格局實用：總坪數近 90 坪，5 房 3 衛配置，適合三代同堂家庭居住，空間規劃具彈性。 3. 生活機能完善：位於大庄商圈旁，鄰近全聯超市及各式餐飲，採買便利；周邊有大庄運動公園、國小及高中，就學與休閒皆備。 4. 交通動線良好：近 61 快速道路、茄苳系統交流道及三姓橋火車站，前往新竹科學園區或桃園地區交通便捷。 5. 價格具競爭力：總價 3480 萬，單價約 39 萬/坪，在新竹市區透天市場中具備一定成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 16 年：建案已有一定歲月，需評估水電管線、防水層及外牆狀況，可能涉及後續裝修或維護費用。 2. 地理位置偏安：位於香山區大庄，相較於新竹市核心區（如北大、光復路），距離部分工作地點較遠，通勤時間需納入考量。 3. 商圈噪音影響：因鄰近商圈與道路，部分面向可能面臨車流噪音或商業活動干擾，需視實際朝向而定。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力佳：5 房格局可分割出租，或部分樓層作為家庭辦公、工作室使用，創造額外收入來源。 2. 區域發展紅利：香山地區近年人口持續移入，交通建設（如六家系統交流道）持續優化，中長期具備保值空間。 3. 改裝潛力大：透天型態允許進行空間改造，可依據家庭成長需求調整內部格局。
威脅 (Threats)	1. 裝修隱形成本：老屋翻新若涉及結構或管線更換，可能超出原本預算。 2. 市場流動性：大坪數透天在市場上成交週期通常長於公寓，需考量未來轉手時間與對象限制。 3. 法規與地籍風險：雖稱房地不複雜，仍需確認是否有頂樓加蓋、違建或地目使用分區的潛在問題。

2. 物件評論

總結建議：值得列入考慮，特別適合預算有限但需要大空間的家庭。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「停車」與「空間」。前後車庫可停三台車在透天市場中相當罕見，對於多車家庭極為友善。總價三百多萬即可獲得近 90 坪的透天，單價合理，生活機能又貼近商圈與學校，滿足自住便利性。

然而，由於屋齡約 16 年，購買前務必安排專業驗屋，確認水電、管線及防水狀況，預留裝修預算以避免入主後問題頻傳。若買方對於通勤時間接受度良好（如家中有長輩或需開車往返），此物件具備極高的生活品質與性價比，建議把握看房機會實地了解現況。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團