竹東大鄉里透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 中豐路正台三線旁活巷低總價美透天聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中豐路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：29.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.058 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：上館國小、員崠國中
鄰近公園：新坡公園
生活機能：竹東中央市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 編號 1322070

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，在竹東地區提供較低的進場門檻。房屋格局方正，擁有五房兩廳三衛的大空間規劃，適合三代同堂或需要多房間的家庭使用。地理位置便利，鄰近中央市場、學校與公園，生活機能完善。屋前可停車且一樓具備室內車庫空間，解決車輛停放問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 44 年，屬於高齡住宅，可能面臨管線老舊、隔音不佳或防水防潮等隱憂。總坪數約 29 坪卻規劃了五個房間，室內空間會較為緊湊，居住隱私度較低。對於貸款者而言，高齡房產可能在銀行貸款年限上受到限制。
機會 (Opportunities)	鄰近上館國小與員崠國中，學區需求穩定，若作為自住或出租，潛在承租族群（如陪讀家庭或教職員工）存在。透過內部裝修翻新，可提升居住品質與房產價值。中豐路三段為竹東重要幹道，交通便利性有助於長期資產流動性。
威脅 (Threats)	44 年屋齡將影響房貸核貸成數或年限，增加購屋者的資金籌措壓力。若未來區域有重建計劃但進度緩慢，舊宅的轉手速度可能較新案為慢。老舊透天隱含的維修費用（如結構補強、水電更新）可能會超出初始預算。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求的購屋者，但不建議追求低維護成本者。

此物件在總價控制與空間功能性上表現出色，對於預算有限但家庭人口較多、需要五房格局的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。竹東的生活機能成熟且學區穩定，具備自住價值。然而，44 年的屋齡是最大風險點，購屋者必須預留足夠的翻新預算以應對老舊設施，並需確認銀行貸款成數是否符合自身財力。若您願意投入資金改善居住環境，並且能接受老屋可能產生的維護問題，此物件能提供高實用性的居住空間；反之，若您偏好新成屋或希望減少後續維修精力，則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團