竹北家樂福透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 近家樂福【福興路六米大面寬】臨路住店聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：43.09 萬/坪
地址：新竹縣竹北市福興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：92.373 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.262 坪
附屬建物面積：14.133 坪
共同使用：0.978 坪
土地面積：27.228 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光明國小、博愛國中
鄰近公園：福興公園
生活機能：家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於竹北市福興路，鄰近家樂福、光明國小及博愛國中，滿足日常購物與就學需求。 2. 空間稀有性高：擁有九坪以上的總坪數及六米大面寬，在市場上極為罕見，居住品質優異。 3. 停車優勢明顯：搭配騎樓與車庫最多可停四台車，且對面為市府停車場，棟距無遮擋，光線與隱私俱佳。 4. 租金收益潛力：住店合一型態，一樓可作為店面出租，能提供額外的現金流收入。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約四十多萬雖合理，但總價近四千萬元，需具備相當的購屋預算。 2. 屋齡與維護成本：屋齡達 22 年，未來可能需要投入整修費用（如水電、外觀或防水）以維持房產價值。 3. 臨路潛在噪音：位於主要道路旁且為住店合一，若一樓開設店面或人車較多，可能會影響二樓以上居住安寧。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值空間：大面寬透天厝屬於稀缺資源，竹北市整體發展穩定，長期來看具保值與增值潛力。 2. 租賃需求強勁：當地鄰近學校與快速道路，對於學生家庭、上班族及小型工作室均有高度租賃需求。 3. 資金運用彈性：可考慮「以租養貸」模式，利用一樓店面租金協助分攤房貸或持有成本。
威脅 (Threats)	1. 景氣循環風險：房地產市場若遇景氣回檔，高昂的總價可能影響未來轉手流動性。 2. 法規與環境變化：住店合一的使用性質需留意未來區域管理規章是否收緊，或店面承租穩定度受經濟影響。 3. 老屋維修隱憂：隨著屋齡增長，公共設施維護、水電管線更新等潛在成本可能增加持有負擔。

物件評論

這筆標的對於「重視空間規劃」與「尋求資產配置」的買家來說，是一個相當值得關注的機會。

是否建議購買： 若您的購屋目的在於長期置產或投資收益，此物件值得購入；若是追求高坪效且預算有限的刚需購屋族，則建議斟酌總價負擔能力。

主要理由如下： 首先，「六米大面寬」與「近五十坪車位空間」（騎樓加車庫）是極大的物理優勢，能解決竹北地區常見的停車難題與擁擠感，且對面為市府停車場確保視野永久開闊。其次，住店合一的結構提供了雙重使用價值，一樓出租可增加收益彈性，二至五樓作為自居或長租亦具市場吸引力。

不過，請務必考量22 年屋齡的隱修成本，建議在簽約前請專業人員檢視水電與防水狀況。此外，臨路噪音是長期居住需忍受的因素，若對安靜度有極高要求，可能需透過窗戶隔音等軟硬體調整來改善。整體而言，這是一筆兼具自住舒適度與投資潛力的優質標的。

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