台元科技園區黃金住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 【蘋果學苑】近台元黃金住店+平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2588 萬 (含車位價)
參考單價：37.56 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蘋果學苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.064 坪
附屬建物面積：10.243 坪
共同使用：19.603 坪
土地面積：13.85 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2819 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、仁愛國中、竹北高中
鄰近公園：竹仁公園
生活機能：竹北市場
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於竹北市核心區域，鄰近台元科技園區、高鐵站與多所學校，生活機能完善且具租屋需求。空間寬敞：室內坪數達 68.91 坪，四房兩廳三衛的設計對家庭居住或居家辦公極具優勢。價格實惠：參考單價約 37.56 萬/坪，相較於同區新案較有競爭力，且總價含平面車位。管理良好：社區設有警衛與代收服務，並採垃圾集中處理，維護居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 20 年，內部設施可能需視狀況進行修繕或重新裝潢，初期持房成本可能增加。樓層資訊模糊：標註「1~3 樓 / 13 樓」，若非特定一樓店面層，實際商用開店便利性需進一步確認。產權屬性複雜：住商用性質可能影響銀行貸款成數或利率，且加蓋採光罩部分需確認合法執照。
機會 (Opportunities)	多元用途：「可住可開店」的彈性，適合創業、家庭工作室（Home Office）或作為出租給科技園區員工。增值潛力：竹北鄰近高鐵與科學園區，長期看好人口流入與房價支撐力，適合作為資產配置。設計優勢：屋況經設計師整理且採光佳，若稍作微調即可提升租金收益率或轉手價值。
威脅 (Threats)	法規風險：陽台加蓋採光罩若有違建疑慮，可能影響未來交易過戶或引發糾紛。市場波動：房市整體走勢與利率變動可能影響資產流動性。 - 銀行貸放限制：住商用住宅在貸款評估上通常較嚴格，購屋者需確認自身房貸條件是否足夠。

2. 物件評論

此物件對於尋求「空間大、地段佳」且具備彈性用途的購屋者而言，值得納入優先考慮。

主要理由在於其位於竹北核心生活圈，擁有鄰近科技園區與學校的穩定需求，且近 70 坪的居住空間搭配平面車位，在 2588 萬總價之下性價比尚佳。然而，由於屋齡已 20 年且涉及「住商用」及陽台加蓋等複雜因素，建議買家在簽約前務必確認貸款條件、產權清冊以及違建合法性。若能透過驗屋確認結構安全並解決法規疑慮，此屋具備長期持有與使用的高潛力。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團