竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北台科大｜電梯稀有住店B 聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬 (含車位價)
參考單價：63.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路南段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 10衛
總坪數：103.627 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.781 坪
附屬建物面積：9.846 坪
土地面積：35.147 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住店
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：河濱公園、兒24公園
生活機能：家樂福
附近交通：68快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的。如果您尋求的是「自住兼辦公」或是「投資收租」，這是一筆值得考慮的標的；但如果您是純粹追求安靜單純的家庭居住，則建議暫時觀望。

主要理由： 此物件最大的亮點在於地段與功能彈性。竹北縣政二路為核心區域，鄰近台科大與主要學校，交通便利性極佳，適合需要頻繁通勤或居家辦公的族群。103 坪的寬敞空間搭配電梯與住辦許可，提供了極高的使用彈性，能滿足多元需求。

然而，10 衛浴的格局顯示此屋設計初衷偏向商業或大家族使用，對於一般核心家庭來說可能顯得過於複雜且維護成本高。加上總價接近 6600 萬，屬於高總價投資標的，買房前務必確認您的預算足以負擔持有成本，並評估未來是否容易找到合適的租戶或買家。若您看中的是未來區域發展潛力與空間利用價值，這將是一檔具備長期持有價值的優質資產。

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