南寮電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 【一品八方】輕屋齡景觀三房平面車位聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.72 萬/坪
地址：新竹市北區港北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品八方
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.464 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.36 坪
附屬建物面積：3.754 坪
共同使用：16.35 坪
車位坪數：3.754 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3064 元/月
鄰近學校：南寮國小、市立南華國中
鄰近公園：港北崇和公園
生活機能：全聯福利中心、南寮市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡物件，建築品質與法規較新。 2. 格局寬敞，擁有三房兩廳兩衛生間，且總坪數達 41.46 坪（含車位），居住舒適度高。 3. 位於 12 樓，採光優異（三面採光），視野開闊無遮蔽。 4. 生活機能完善，鄰近全聯、南寮市場及公園，並有 24 小時保全管理與包裹代收服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置位於港北二街，相對於新竹市中心或科區核心地帶，距離稍遠。 2. 每月管理費約 3064 元，長期持有成本需納入家庭預算規劃。 3. 車位為平面式坡道，相較於機械停車方便，但動線可能受出入車輛影響。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近國道 68 號快速道路，可連結新竹市區、桃園及台中，通勤便利性高。 2. 鄰近南寮漁港與崇和公園，具休閒觀光潛力，適合家庭休憩需求。 3. 學區包含市立南華國中，若家中有子女就學需求，具備教育資源優勢。
威脅 (Threats)	1. 房市總體景氣波動可能影響未來轉手價值與流動性。 2. 周邊區域若有大量新成屋陸續完工，可能對二手房價格造成競爭壓力。 3. 居住者需考慮長期持有期間的維護成本及社區增值潛力。

物件評論

此物件對於尋求「實用空間」與「通勤便利」的家庭買家而言，具有很高的購買價值。首先，每坪 35.16 萬元的單價在北區屬於合理區間，特別是在包含車位的情況下，總價 1458 萬元換取三房兩廳的高規格格局，性價比突出。其次，5 年的輕屋齡意味著房屋新舊程度佳，且擁有良好的採光與視野，能大幅提升居住品質。

然而，您仍需考慮地理位置因素。雖然鄰近國道 68 號方便前往大新竹各區域，但港北地區仍屬發展中區段，生活氛圍偏向住宅型而非商業核心。若您工作地點不在此方向，通勤時間需自行評估。綜合而言，若該價格符合您的預算且能接受地理位置的離心度，這是一個值得考慮的入手標的。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團