竹北買屋 / 竹北買房 - 舞墨大三房-美術班走路就可以到聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：42.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞墨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.922 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.061 坪
附屬建物面積：3.052 坪
共同使用：18.809 坪
車位坪數：6.109 坪
土地面積：4.707 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3530 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新社國小、竹北國中
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近竹北火車站且步行可達美術班學校，教育資源便利。戶型規劃為大三房兩廳兩衛，機能完善適合家庭居住。屋主已完成系統櫃裝潢與收納設計，房屋狀況良好，買方無需額外花費裝修時間與成本，可快速入住。總價包含機械車位及外推露台，實質使用坪數較多。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡雖未明確標示，但位於二樓屬低樓層，採光、通風效果可能不如高樓層佳，且需考慮隱私與噪音干擾風險。車位為坡道機械式，使用便利性略低於平面車位，取車時間較長。管理費每月約三千五百元，長期持有需考量此項固定支出。
機會 (Opportunities)	竹北地區學區需求穩定，適合有就學規劃的家庭，可滿足子女就讀美術班及國小的便利性。由於房屋已裝潢妥善，買方省下裝修費用與時間，對於工作忙碌或無暇處理裝修者具有吸引力。社區位於新市區，未來若有基礎建設更新或區域發展，增值潛力可期。
威脅 (Threats)	低樓層物件在二手房市場上的流動性通常低於中高樓層，未來轉手時可能面臨價格較難大幅上漲的挑戰。機械車位需配合管理維護，若機件老化可能影響使用體驗或價值。房市景氣若出現波動，高單價房產可能面臨調整壓力，買家需對長持成本有心理準備。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人居住偏好而定。

此物件位於竹北核心生活圈，擁有完善的學區資源與交通便利性，非常適合有子女教育需求或追求生活機能的買家。屋主用心裝潢且包含車位，對於希望省時省力、直接入住的家庭來說，性價比相當高。

然而，由於房屋位於二樓，屬於低樓層單位，若您重視採光通風、景觀隱私或考慮未來轉手的流動性，這點需要與您做更深入的生活模擬評估。若您可以接受低樓層的特性並偏好其便利性與裝潢品質，這將是一個優質的自住選擇。

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