南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - 新竹市北區｜廿景｜綠景全新大三房平車聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1720 萬
參考單價：36.24 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：廿景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.463 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.855 坪
附屬建物面積：1.528 坪
共同使用：22.08 坪
車位坪數：9.571 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：3 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小、南華國中
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅兩個月，屬全新物件，室內設施與管線狀況通常較佳。學區優勢：鄰近南寮國小，步行約 1 分鐘即可達校門，對有子女的家庭極具吸引力。交通便利：5 分鐘可上國道 68，連接東大路三段及天府路，通勤動線順暢。採光通透：3 房 2 廳 2 衛均有開窗，田園風景佳，通風與採光條件良好。包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，增加使用價值且停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 3 樓（共 8 樓），屬於中低樓層，若遇電梯維修較不方便。潛在噪音：鄰近東大路三段主要道路，部分房舍可能受到車流噪音影響，需現場確認。單位單價：參考單價約 36.24 萬/坪，在新竹市北區屬中高價位，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：附近超市、超商林立，日常採買與生活需求能即時滿足。轉手潛力：因學區條件佳且交通便捷，在區域內通常流動性較好。租金收益：交通便利與學區優勢，若未來未自住，出租時亦具市場競爭力。
威脅 (Threats)	區域供給量：周邊若有新案大量開售，可能影響短期房價上漲動能。交通壅塞：尖峰時刻東大路三段或快速道路入口可能有車潮擁堵情況。物價調整：房屋總價 1720 萬，若銀行利率調升，可能增加房貸負擔與購屋成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，特別適合重視學區與通勤品質的家庭。

此物件在「全新房況」與「黃金學區」兩項關鍵需求上表現優異。屋齡僅兩個月意味著您能享受現代化的生活空間與較少的維修困擾；而步行一分鐘即達南寮國小的距離，對於有子女就學需求的家庭來說，大幅節省了晨間通勤時間，實惠度極高。此外，3 房 2 廳且各室均有採光的格局設計，居住舒適度在市場上並不多見。

建議您若預算充足（總價 1720 萬）且能接受中低樓層的生活習慣，這是一個自住性很高的標的。惟建議您在議價或簽約前，務必於不同時段（特別是上下班尖峰與深夜）親臨現場，確認東大路三段車流噪音是否影響您的居住品質，並比較周邊類似新案的成交價格，以確保單價的合理性。

問與答

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