桃園區華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區三房平車美廈聽鈞一席話房地不複雜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新記城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.285 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.569 坪
附屬建物面積：2.759 坪
共同使用：17.957 坪
土地面積：6.309 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：月繳2403
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小、中興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高與地段優異：位於桃園區核心地帶的中平路，鄰近縣府生活圈，生活機能成熟。學區資源穩定：對口中山國小與中興國中，適合有子女教育需求的家庭。實用的格局設計：3 房 2 廳 2 衛的配置，室內約 29 坪使用面積，空間運用效率高。屋況良好且含車位：標示無漏水需修繕，省却重裝修成本；另附 B1 坡道平面車位，在市區相當難得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物約 27 年屋齡，相較於新大樓較舊，部分買家可能對未來轉手性有顧慮。樓層考量：位於 5 樓（總高 8 樓），若無電梯需爬樓梯會較費力，若有電梯則需確認老舊機具維護狀況。
機會 (Opportunities)	免裝修即刻入住：因屋況極佳，買家可省下沉重且耗時的裝潢預算與時間。學區保值性：優質學區的住宅在市場波動中通常具有較強的抗跌性與流動性。
威脅 (Threats)	貸款成數限制：銀行對老舊建築的估價可能較低，影響可貸成數，需提前確認銀行核貸意願。社區維護風險：隨著屋齡增加，未來可能需要面臨大額的維修基金或公共設施更新費用。

2. 物件評論

這份建案適合尋求「實惠三房」與「優質學區」的家庭購屋者。建議值得購買，主要理由在於其價格在桃園區核心地帶具備競爭力（約 1,300 萬可入手含車位的三房），且屋況極佳能省下一筆裝潢成本。然而，鑑於屋齡已近 30 年，買家在簽約前務必確認該社區的公設基金充足度與銀行核貸成數，並實際勘查管線與隔音狀況，若條件允許，這是一處兼具居住品質與教育資源的高 CP 值選擇。

問與答

我要發問

聽鈞一席話

胡鈞瑞(仲介，收取服務費)

暱稱：胡鈞瑞

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0900-405888

訂閱：3 (加入)

竹北高鐵帝寶加盟店

經紀業名稱: 叡達不動產開發有限公司

證號: (108)登字第354315號

專任委託成交率→100%
專任委託送591VIP廣告，各大售屋網百則廣告，
威秀電影票兩張，成交還有精緻禮。
最強銷售團隊：一人委託．百人銷售
鈞瑞有的服務包含有傢俱銀行裝潢油漆滲漏水
只要相關不動產都有合作方能幫您比對更優惠的價格
鈞瑞更樂於做房仲替客戶找尋到成家美窩的成就感，
因為每一戶成家與成交的背後都是一段故事。

鈞瑞將帶著從事服務業的精神，
站在您的立場設想優點缺點一定告知，
我賣的是價值與夢想。
成就每一段故事，打造一身成就感！

我家粉絲團