香山買屋 / 香山買房 - 專任新竹坤山綠水晶三房高樓採光附車位聽鈞一席話房地不複雜

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.71 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤山綠水晶
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.898 坪
附屬建物面積：5.566 坪
共同使用：13.272 坪
土地面積：4.764 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2316 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頂埔國小、成德高中附設國中
生活機能：楓康
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：新竹坤山綠水晶

以下將針對編號 1334486 的物件進行詳細分析，協助您從購屋者角度評估該標的是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商口碑：由知名建商坤山建設興建，過往品質相對有保障。 2. 採光與樓層：高樓層（11/13 樓）且朝南，採光通風效果極佳，居住舒適度高。 3. 性價比：總價 1438 萬元包含車位，單價約 33.65 萬/坪，在新竹市區屬入門價格較低的三房物件。 4. 交通便利：鄰近國道三號及六十八快速道路，通勤竹科或南下台北相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 28 年，可能面臨設備老化問題（如管線、防水），且申請房貸年限可能受限。 2. 停車型式：車位為坡道機械式，若駕駛不熟練或車輛高度較大，進出可能較不便。 3. 坪數結構：老舊大樓有效使用率可能低於新成屋，需確認室內實際可用空間。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發：香山區近年因科學園區擴建及交通建設改善，房價有一定支撐力。 2. 生活機能成熟：周邊有超市、量販店及學校，自住或出租皆無虞，流動性相對穩定。 3. 翻新潛力：若購入後進行室內重新裝修，可大幅提昇居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：鄰近地區若有新成屋推案，可能排擠老舊大樓的轉手價格。 2. 公共基金狀況：高齡社區需留意修繕基金是否充足，若未來有重大修繕工程，住戶需分攤高額費用。 3. 交通噪音：鄰近經國路三段大馬路，臨街窗戶可能受車流噪音或揚塵影響。

2. 物件評論

綜合建議：適合預算有限但重視生活機能與通勤的買家

此物件屬於典型的「老屋低單價」型產品。最大的吸引力在於總價門檻不高，且擁有知名建商背景與高樓層採光優勢，非常適合在新竹工作、需要三房空間的家庭自住，或是尋找穩定租金回報的投資客。香山區鄰近六八快速道路，對於需要在科學園區往返的通勤族來說，地理位置相當便利。

然而，購買此物件需特別注意屋齡帶來的財務影響。建議您在簽約前確認銀行貸款成數與年限是否受限（部分銀行對 30 年以上屋齡較保守），並親自測試機械車位的進出便利性。若公共基金充足且您能接受老屋可能需要的修繕費用，這是一筆具有實用價值的交易；但若您追求全新現代化設施或長期持有增值潛力，則建議優先比較周邊的新成屋市場。

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