成功學區美透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 【Smart別墅】成功學區｜邊間五房美透天聽鈞一席話房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3598 萬~~3388 萬 (含車位價)
參考單價：64.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Smart別墅
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.766 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.534 坪
附屬建物面積：4.232 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：國道一號、南來北往四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質學區：位於竹北成功國中與興隆國小學區內，學區價值高，對子女教育有利。 2. 空間機能完善：五房四廳四衛的格局極為寬敞，適合多代同堂或人口較多的家庭居住。 3. 停車優勢：地下室可停放雙車，且具備獨立車庫，在透天屋中停車便利性極高。 4. 採光通風佳：邊間設計搭配全衛窗設計，使用空間大且採光好，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，雖非老舊，但未來可能需投入部分維修或裝修預算。 2. 坪數定義需注意：總坪數 52.766 坪包含車位，實際室內居住坪數需於勘地時進一步釐清。 3. 邊間影響：雖為邊間，但需留意是否有鄰近道路噪音或隱私干擾之虞。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北市人口成長穩定，交通便利性高（近國道一號），保值與增值空間可期。 2. 生活機能成熟：鄰近家樂福與運動公園，居住便利性高，適合長期自住。 3. 翻修升值：若屋主有裝修預算，優化老屋格局可進一步提升使用價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：全球升息環境或房市景氣變化可能影響貸款成數與購屋成本。 2. 二手交易流動性：高總價大坪數物件在二手房市場上，買賣雙方議價時間可能較長。 3. 維護成本增加：隨屋齡增加，公共設施、管線或結構修繕費用將逐漸上升。

物件評論

這是一棟位於竹北黃金學區的大坪數透天厝，整體而言具備相當高的自住價值。對於重視子女教育、家庭成員較多，且對停車空間有強需求的買方來說，是極具吸引力的選擇。特別是「地下室可停雙車」與「全棟採光佳」的條件，在二手市場中較為罕見。

不過，考量屋齡已達 21 年，購買時建議仔細檢查房屋隱患（如防水、管線等），並斟酌單價與周邊同業比較，以確保總價合理。若您能接受老屋可能需要的維護預算，並確認室內實際使用坪數符合預期，這將是一處能長住且舒適的理想住所。

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