麥當勞  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲忠福商圈近麥當勞景觀電梯3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：35.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：戀戀歐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.64 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：9.59 坪
其他面積：11.16 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2627 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新街國小、興南國中
鄰近公園：新街溪河濱步道
生活機能：忠福黃昏市場、阿潭的店
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段便利：位於忠福商圈核心，鄰近麥當勞、黃昏市場與超商，生活機能極度完善。 2. 交通優勢：靠近內壢交流道與公車站，通勤桃園市區或台北市區皆方便。 3. 學區資源：鄰近新街國小及興南國中，子女教育需求容易滿足。 4. 社區質感：僅 105 戶小型社區，24 小時安全管制，私密性與安全性較佳。 5. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置適合家庭居住，高樓層（10/13 樓）擁有良好採光與景觀。
劣勢	1. 屋齡因素：建物屋齡已達 19 年，部分管線或公共設施可能需留意老化狀況。 2. 坪數定義：總坪數 45.41 坪未包含車位，需確認車位價格是否已含在總價內，以免預算誤判。 3. 噪音潛在：位於中園路路段，可能面臨部分交通噪音干擾，需實地感受。 4. 管理費考量：每月管理費約 2627 元，雖屬合理範圍，但長期居住是一筆固定開銷。
機會	1. 市場行情：相較於周邊新成屋或電梯大樓，此單價具備一定競爭性。 2. 租金潛力：忠福商圈租賃需求穩定，未來若需轉手或出租皆有良好基礎。 3. 環境優勢：步行可達新街溪河濱步道，適合週末休閒活動，提升生活品質。 4. 議價空間：考量屋齡與建築年份，可能在購買價格上仍有談判空間。
威脅	1. 利率風險：房貸利率波動可能影響家庭長期的還款壓力。 2. 老宅流動性：隨著屋齡增加（近 20 年），未來轉手時銀行估價或買家喜好可能會受影響。 3. 維護成本：高樓層電梯若未妥善維修，可能影響住戶體驗與資產價值。

物件評論

此物件對於尋求「中壢忠福商圈生活便利性」及「穩定家庭格局」的買房者而言，具有相當的吸引力。主要理由在於其地段成熟、交通便利且社區安全管理完善，對於有學齡兒童的家庭或通勤族非常友善。

然而，由於屋齡已達 19 年，建議您在購買前務必確認房屋管線狀況及公共基金餘額。此外，關於「車位」的資訊需特別釐清：標題提及附車位，但坪數計算未包含車位空間，需與房仲確認總價是否已含車位權值或需另購。若價格合理且車位問題能明確解決，這是一筆具備自住價值且未來保值性尚可的投資。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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