# 蔡東霖.台中房屋
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# 蔡東霖.台中房屋@大雅邊間花園別墅0932957221
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：29.2 萬/坪
- 地址：
台中市
大雅區
鳳鳴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：54.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.69 坪
- 附屬建物面積：6.04 坪
- 土地面積：30.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立上楓國小 934 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立上楓國小 934 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求大空間、田園生活體驗且無電梯依賴的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，但需先釐清細節。
主要理由：
- 性價比高： 在台中購得 4 層樓別墅且單價低於 30 萬，在當前市場環境下相當罕見，特別適合希望擁有庭院與車庫的家庭。
- 省時省力： 屋內已重新整理，可實現「交屋即入住」，節省了裝修的龐大支出與時間成本。
- 重要提醒： 由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前請銀行貸款專員先評估貸款成數與年限，以免影響資金調度。此外，務必確認後院車庫是否有產權或是否有違建風險，以確保資產安全。若能克服無電梯與車位產權問題，這將是一筆高品質的自住投資。
問與答
豐原房地買賣
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蔡東霖(仲介，收取服務費)
暱稱：東霖
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-957221
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祐翰房屋仲介有限公司 其他
經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司
證號: 103年270108
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