# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@合作街透天店面1680萬3樓4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：35.53 萬/坪
地址：台中市豐原區合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：47.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.72 坪
附屬建物面積：3.26 坪
共同使用：2.31 坪
土地面積：18.88 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：合作國小豐南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯. 黃昏市場
附近交通：合作國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於豐原核心區，鄰近合作國小、豐南國中等學區，且生活機能完善，含全聯、黃昏市場與多家便利商店。 2. 空間格局：總坪數達 47.29 坪，擁有 4 房 2 廳，適合大家庭或多成員居住。 3. 使用彈性：一樓為店面可商用，二、三樓為住宅，適合自住兼經營事業或收租。 4. 屋況條件：標榜屋況佳、採光通風好，且後方有空地花園，能減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 37 年，屬於高齡建物，可能影響銀行貸額與日後轉手流動性。 2. 停車問題：標註不含車位，且屬店面型透天，周邊停車可能不便。 3. 單價參考：參考單價約 35.53 萬/坪，考量屋齡，單價偏高，需斟酌與同區新案之差異。 4. 住商干擾：一樓為店面，可能面臨車流噪音或住商混合帶來的隱私問題。
機會 (Opportunities)	1. 產值效益：若從事居家辦公室或零售業，可節省店租並提升家庭經濟效益。 2. 學區保值：鄰近國小的學區資源，在子女就學需求上具有高度穩定性。 3. 空間客製化：因屋況良好，買方有較高彈性可依需求進行局部翻新或商業空間規劃。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：住商用性質可能面臨未来都市計畫調整或租稅政策變動的風險。 2. 財務限制：高齡建物可能導致貸款年限縮短或利率調整，增加購屋財務負擔。 3. 市場競爭：豐原區類似屋齡與坪數物件不少，需確認是否具備獨特競爭力以利未來增值。

二、物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，適合「自住兼創業」族群

主要理由：

此物件最大的賣點在於**「高空間利用率」與「生活機能極佳」**。對於家庭成員較多、有雙車位需求或計劃在居家開設工作室的買家來說，這是一個非常實用的選擇。一樓店面與三樓住宅的結合，提供了額外的經濟來源或事業發展空間，且鄰近優質學區，方便孩子就學。

然而，您必須正視屋齡 37 年帶來的潛在成本，包括可能需要較高的修繕預備金、較難申請長年限貸款，以及無車位帶來的生活不便。若您的預算能涵蓋老屋潛在維護成本，並能接受住商混合環境，此物件在居住與經營價值上仍具吸引力；反之，若優先考量純居住舒適度或極新成屋，則建議再行斟酌。

問與答

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