# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@體育場角間孝親美透天093295722

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：41.19 萬/坪
地址：台中市豐原區豐北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：35.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.93 坪
土地面積：20.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立葫蘆墩國小 268 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：35.93 坪的實體空間，擁有 4 房 3 廳 2 衛的大格局，適合多代同堂或小家庭長期居住。 2. 地段與生活機能：位於豐原區核心，鄰近葫蘆墩國小（步行約 268 公尺）、黃昏市場、廟東商圈及車站商圈，日常生活採買與就學極其便利。 3. 交通與環境：雙面臨路角間配置，通風採光佳，且鄰近國四聯絡道，通勤效率高；周邊有萬坪公園與體育場，適合休閒運動。 4. 價格性價比：參考單價約 41.19 萬/坪，對於透天厝而言屬於相對親民的價位，總價 1,480 萬在豐原區具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 47 年接近 50 年，可能涉及管線老舊、隔熱或防水問題，購屋後可能需預留整修預算。 2. 車位問題：資料明確標註總坪數不包含車位，對於透天住戶而言，停車不便將是未來生活品質的一大隱憂。 3. 潛在噪音：雙面臨路雖有利通風，但也意味著可能面臨較大的車流噪音或隱私干擾風險。 4. 貸款限制風險：高屋齡房屋有時會面臨銀行承貸成數降低或利率浮動的情況，需提前與金融機構確認。
機會 (Opportunities)	1. 整修後增值空間：若買家有能力進行現代化裝修，可提升居住質感，甚至於未來市場上以全新面貌脫手。 2. 學區保值性：鄰近市立葫蘆墩國小，學區属性對於家庭客群仍有穩定需求，有助於持房期間的價値支撐。 3. 交通發展潛力：鄰近國四道省道，隨區域交通建設完善，未來通勤便利性可進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：隨著房屋老化接近 50 年，未來轉手時可能面臨銀行評估價值下降，影響買家承貸能力。 2. 維護成本上升：高屋齡透天需持續投入水電、結構或外牆修繕，長期持有成本可能高於新宅。 3. 區域競爭：豐原區新案或次新社區可能對高屋齡舊宅的市場吸引力造成擠壓，需留意區域房價走勢。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件對於「注重實用空間」與「生活便利性」的家庭買家來說，是一個高性價比的選擇。

主要理由如下：

實用性高：4 房 3 廳的配置在同價位區間非常少見，非常適合需要孝親房或是三代同堂的家庭，且鄰近國小與市場，生活機能極佳。
價格門檻低：41 萬/坪的單價在台中透天市場中屬於親民價位，總價控制良好，對於剛性自住客或預算有限的家庭是入場首選。
需注意風險：由於屋齡已達 47 年，購屋前務必請專業技師進行屋況檢測，並確認銀行承貸條件。此外，若您有停車需求，需特別考量周邊的停車資源是否充足，以免影響日後居住品質。

建議若您計畫長期自住並有預留整修預算，此物件是具投資與居住價值的選擇；若您是純投資或短期持有，則建議評估高屋齡對於未来流動性的影響。

問與答

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