# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@中正路公寓0932957221 近瑞穗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：31.57 萬/坪
地址：台中市豐原區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.28 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：可租

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立瑞穗國小 1162 公尺、豐南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：國道豐原大道旁上班交通便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與格局具吸引力：總價 798 萬，擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住。 2. 居住環境良好：位於 3 樓（共 5 樓），採光通風佳，且標榜全新整理，可立即入住。 3. 生活機能成熟：鄰近瑞穗國小、豐南國中及傳統市場，生活便利性高。 4. 通勤便利：緊鄰國道豐原大道，往來交通快捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，可能影響銀行貸款年限或條件。 2. 無電梯配置：5 樓公寓無電梯，對長者或行動不便者較為不便。 3. 缺乏車位：總價未包含車位，若有停車需求需額外評估附近租賃成本。 4. 位置噪音風險：中正路為主要幹道，可能存在車流噪音或擁堵情形。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場缺口：對於首購族而言，此為進入豐原地區置產的良機。 2. 租屋潛力：鄰近學校與交通，租金穩定性較高，適合投資收租。 3. 區域發展：隨著豐原市區更新，老屋翻新後可能隨區域價值提升。
威脅 (Threats)	1. 建築老舊風險：40 年以上公寓未來可能面臨修繕困難或重建不易的問題。 2. 貸款條件限制：銀行對老屋貸款額度或成數可能有較高要求。 3. 轉手流動性：相較新成屋，老舊公寓在未來市場上的轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

此物件適合**「首次購屋的小家庭」或「重視生活機能與通勤便利的投資客」**，但建議購屋者需仔細評估貸款能力與居住需求。

值得購買的理由：

性價比高：在台中豐原區，以 798 萬的總價獲得 3 房 2 廳的大格局，對於預算有限但需要空間的家庭來說，是相當實惠的選擇。
地段穩定：鄰近國小與國中，對育兒家庭便利，且緊鄰國道，能節省通勤時間。
省卻裝潢時間：標示為全新整理，可省去裝修的麻煩與初期成本，立即入住。

需謹慎評估的因素：

屋齡影響貸款：42 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成數降低，需確認您的還款計畫是否可行。
無電梯與車位：若家中有長輩或未來規劃生育，需考慮爬樓梯的便利性；且無車位需另行解決停車問題。

總結建議： 若您預算控制在 800 萬以內，且看重通勤與子女教育資源，此物件值得優先考慮。但在簽約前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並實際參觀確認周邊噪音與停車狀況，再決定是否簽約。

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