# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@豐原圳寮路透天0932957221 華

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 44

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：750 萬
參考單價：24.79 萬/坪
地址：台中市豐原區圳寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：RS66553
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.53 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：24.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與類型具吸引力：總價 750 萬對於台中豐原區而言，以華廈單價買到透天厝（30.25 坪），單價約 24.79 萬/坪，屬同區競爭激烈的低價標，入場門檻低。
	生活機能成熟：鄰近社區公園、第一市場、學校及銀行，日常採買與生活需求動線短，方便居住。
	空間規劃彈性：4 房 2 廳 2 衛格局寬敞，且標榜可隔孝親房、增建空間大，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。
劣勢	屋齡較長：44 年房齡屬於老屋，管線、防水及結構可能存在老化問題，需預留額外預算進行檢視與修繕。
	交易狀態需整理：物件標註「需整理」，代表非交屋即住狀態，買家需投入時間與金錢進行裝修，隱含成本高。
	增建風險：「增建到滿」可能涉及違建疑慮，這可能影響未來銀行鑑價、貸款成數或轉手時的法律認定。
機會	資產價值提升：若透過妥善裝修改善居住環境，或能提升房屋租金收益與未來轉手溢價空間。
	土地價值潛力：豐原區為成熟住宅區，土地本身具保值性，若未來有區域規劃調整，可能帶來資產增值。
威脅	貸款與融資難易度：銀行對老屋及有增建疑慮的物件放款成數較低，或貸期縮短，買家需準備較多自備款。
	轉手流通性風險：因屋齡與增建問題，未來轉手時可能難以找到願意承擔風險的買方，流動性低於新成屋。

物件評論

這是一處「適合自住改善，但需謹慎投資」的物件。

值得購買的理由： 若您預算有限（750 萬入場），但非常需要透天厝的大空間與隱私，且對豐原區生活機能（市場、公園）有高度依賴，此屋單價在市場上確實難得。其 4 房格局與可改造的彈性，對多代同堂家庭非常具吸引力。

主要建議： 在決定購買前，務必確認「增建到滿」的具體法律狀態（是否有被要求拆除風險），並邀請專業技師進行結構安全評估，以估算實際修繕成本。若您是純投資目的或無法承擔潛在的整修費用與轉手風險，則建議慎重考慮或尋求其他新成屋選項。

問與答

我要發問

豐原房地買賣

蔡東霖(仲介，收取服務費)

暱稱：東霖

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-957221

訂閱：1 (加入)

祐翰房屋仲介有限公司其他

經紀業名稱: 祐翰房屋仲介有限公司

證號: 103年270108

豐原房屋買賣,豐原房地買賣,台中縣豐原市神岡鄉商用不動產25232393,豐原神岡鄉廠房平原住商圓環店,豐原神岡鄉房仲網,台中縣豐原市神岡鄉房屋節稅,0932957221蔡東霖0985591591.tw,豐原神岡鄉房屋成交密碼,豐原神岡鄉租屋,台中縣豐原市溫泉套房,台中縣豐原市神岡鄉房屋租售,台中縣豐原市神岡鄉廠辦,台中縣豐原市神岡鄉套房,0932957221.tw,n0932957221,0985591591.tw蔡東霖,豐原神岡房屋,豐原神岡房屋網,豐原神岡廠房出租,豐原神岡農舍,蔡東霖.tw,豐原神岡租工業廠房,豐原住商圓環店店,豐原神岡房屋出租,台中縣豐原市神岡鄉工業不動產,豐原神岡店舖,台中縣豐原市神岡鄉租廠辦,台中縣豐原市神岡鄉別墅,豐原交流道仲介,神岡交流道仲介,591,www.0932957221.tw www.蔡東霖.tw 豐原神岡租屋售屋租廠房,WWW.0985591591.TW

我家粉絲團