全新大地坪獨棟透天  東勢買屋 / 東勢買房 - 全新大地坪獨棟透天前院車庫可孝親房優質建材傳統格局好

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：32.94 萬/坪
地址：台中市東勢區新盛六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：53.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.49 坪
附屬建物面積：0.64 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立東勢國小 1751 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：水果批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於全新房產，採光與建材品質較佳。 2. 總坪數達 53.13 坪，四層樓加神明廳，空間感寬敞，適合大家庭。 3. 格局規劃完善，5 房 4 衛，特別規劃孝親房，滿足多代同住需求。 4. 鄰近國道四號，通勤台中市區或其他區域交通便利。 5. 附設前院車庫，停車與出入動線較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置位於東勢區，非台中市中心，生活機能與都市化程度較低。 2. 單價約 32.94 萬/坪，在東勢區屬於中高價位，需考量區域性溢價。 3. 全棟 4 樓，未提及是否裝設電梯，高齡者或小孩上下樓可能不便。 4. 鄰近學校距離約 1.75 公里，步行上學較遠，需考慮接送動線。 5. 臨近水果批發市場，清晨時段可能會有噪音或車流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 國道四號通車後，該區域潛在的發展潛力與增值空間。 2. 社區公園鄰近，提供親子活動與散步的休憩空間。 3. 傳統透天格局在市場上流通性尚可，對於習慣透天生活的買家有吸引力。 4. 市場機能完善，日常生活採買便利，生活成本低於市中心。
威脅 (Threats)	1. 區域房價漲幅可能較慢，二手轉手時的流動性可能不如市中心。 2. 四樓透天若無電梯，隨著家庭成員年歲增長，維護與使用成本可能增加。 3. 周邊為水果批發市場，若需長期安靜居家環境，可能受物流作業影響。 4. 總價 1750 萬對於此區域而言是一筆不小的開支，需考量資金籌措與還貸壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定

這棟位於東勢區的全新透天厝，對於在當地工作、重視居住空間與靜謐生活環境的家庭來說，是一間相當實用的好屋。其最大的亮點在於「新」與「大」，全新建材搭配 4 樓加神明廳的寬敞空間，以及合理的 5 房格局，非常適合三代同堂的家庭進行孝親規劃。

然而，建議您在決定前仔細考量以下兩點：首先是通勤成本，雖然鄰近國道四號，但若您需頻繁往返台中市中心，時間與油資成本需納入評估；其次是居住便利性，4 樓高的透天若無電梯，對於有長輩或幼兒的家庭在動線上可能稍顯疲累，且鄰近市場可能帶來早起噪音。若您的預算可支撐且對區域發展有長期看好信心，此物件值得列入購買清單；若以投資增值或極度重視都會生活機能為主，則建議再行斟酌。

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