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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：台中市豐原區田心路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.72 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立豐田國小 1123 公尺豐東國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：早市全聯福利中心
附近交通：火車站生活圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件分析報告 (sid: 1289268)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：豐原區三層樓透天，總價約一千三百萬，單價約 29 萬，對於預算有限的購屋者來說門檻較低。空間規劃寬敞：室內坪數達 44.72 坪，擁有 6 房 2 廳，極適合多人口家庭或需要獨立空間的長輩同住。生活機能完善：位於火車站生活圈，鄰近豐田國小、豐東國中，且有全聯、早市與公園，日常採買與通勤皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 57 年已屬老屋，可能面臨管線老化、外牆滲漏等隱患，購屋後可能需投入額外修缮費用。車位配套不足：總坪數不含車位，對於有機車或汽車停車需求的家庭，需另行規劃停車空間。衛浴配置略顯不足：6 間房間僅配置 2 間衛浴，在晨昏高峰時段可能會造成使用上的爭用與不便。
機會 (Opportunities)	租賃潛力高：鄰近學校與火車站，且房型眾多（6 房），非常適合出租給附近學生、教職員或通勤族，租金收益率可能不錯。翻新增值空間：若購屋預算能涵蓋裝修費用，透過現代化裝潢與整修，可大幅提升居住品質與資產價值。地段發展性：豐原為台中衛星城市核心，隨著台鐵及周邊建設更新，老屋重建或增值機會仍存。
威脅 (Threats)	貸款融資門檻：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數與年限可能有較嚴格規範，購屋者需事先確認貸款條件。修繕成本不確定：隱形成本可能比預期高，如基礎結構補強、防水重做等，可能壓縮後續生活預算。居住安全與保值：高樓齡建築在未來若面臨都更或危老重建政策，不確定性較高，長期保值性需再評估。

2. 物件評論

此物件值得考慮，但需視您的具體需求與預算而定，並不適合所有購屋族群。

主要理由如下：

價格與空間的性價比高：在台中國中部區，一千三百萬能買到三層樓透天且高達 44 坪，非常少見。若您主要需求是「大空間」或「低總價」，這是一個極具競爭力的選擇。
生活機能成熟穩定：位於豐原火車站生活圈，鄰近雙學區與市場，對於需照顧長輩、小孩就學或自行通勤的家庭來說，生活便利度極高，無需擔心通勤時間成本。
投資與自住兩相宜：6 房格局非常適合多代同堂，或是考慮作為長年收租的投資標的；但若您偏好現代化生活，需預留一筆裝修基金，因為 57 年的屋齡通常意味著基礎設施需要更新。

給您的建議：在決定購買前，建議請專業土木或建築師協助進行屋況檢測，確認結構安全與修繕成本，並務必提前諮詢銀行關於老屋貸款的成數限制，以確保購屋後的財務週轉無虞。

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