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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬
- 參考單價：48.52 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
向陽路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：38.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.72 坪
- 附屬建物面積：1.78 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立豐原國小 395 公尺
生活機能：傳統市場
附近交通：走路5分鐘可達車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立豐原國小 395 公尺
生活機能：傳統市場
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面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於豐原火車站商業區核心，步行 5 分鐘即達車站，通勤便利。 生活機能完善：鄰近傳統市場、星巴克、全聯及好樂迪，步行 3 分鐘內即可完成日常采買與休閒。 格局實用：3 層樓透天擁有 5 房 3 廳 3 衛，空間寬敞且可規劃孝親房，適合大家庭居住。 基地條件好：前後均有道路，通風與採光潛力佳，且屋前有停車空間（需確認合法性）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 39 年，可能涉及管線老舊或結構安全問題，買家需預留修繕預算。 無電梯設施：3 層樓透天對高齡者或行動不便者不友善，未來若家族成員年事增高可能面臨不便。 停車位不明確：資料顯示車位類型為「其它」，且未包含於坪數中，「門前停車」可能屬私有或非法定車位，權責需釐清。 單價偏高：每坪近 49 萬單價對於 39 年舊屋而言，在區域內屬於中高價位，需確認公設比與建物價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 改造潛力大：舊屋可透過裝修翻新提升居住品質與房屋價值，打造符合現代需求的空間。 多代同堂需求：5 房設計與孝親房規劃極佳，適合三代同堂家庭，具備長期居住穩定性。 投資租賃需求：近車站與商圈，若作為投資或出租用途，潛在租戶群體穩定，租金收益可觀。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本：高屋齡房屋未來可能衍生較高之維修費用（如漏水、電路更新等），影響持有成本。 市場流動性：老屋在市場上的轉手難度可能高於新房，若需短期出售可能受限。 法規風險：門前停車空間若無正式車位權狀，可能面臨交通糾紛或違建認定風險。 金融評估：銀行對高屋齡房屋貸款成數與利率可能較為嚴格，影響購屋资金規劃。 |
物件評論
此物件位於豐原車站核心商圈，生活機能與交通優勢極其明顯，且格局寬敞適合多代同堂家庭長期居住，具有很高的生活便利性與使用價值。然而，由於屋齡已近 40 年，購屋者需特別留意建築結構安全與潛在翻修成本，並務必確認門前停車空間的法律屬性，以免日後產生糾紛。總價 1,868 萬在該區域舊透天中屬於中高價位，若您對居住環境要求高、有長期自住需求且預算能涵蓋整修費用，此物件值得納入評估範圍；但若以短期投資或預算有限者，則建議再斟酌單價合理性及老屋潛在風險。
問與答
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