潭子買屋 / 潭子買房 - 蔡東霖台中房屋@698萬潭子運動公園二房 #0932957

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：台中市潭子區勝利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝利三街
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.44 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：5.94 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：666 元/月
鄰近學校：潭秀國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：全聯. 黃昏市場
附近交通：潭子火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價 698 萬，單價約 31 萬，對於潭子區及首購族來說門檻較低。交通便利：鄰近潭子火車站及台 74 道快速道路，通勤台中各區域方便。生活機能佳：鄰近運動公園、全聯、七 11 及黃昏市場，日常採買與休閒需求易於滿足。居住舒適度：5 樓電梯大樓，格局方正且採光良好，免再投入整理費用即可入住。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能需考量未來社區修繕基金或管路老舊問題。無車位：總坪數未包含車位，若有購車需求需另行評估停車問題。格局限制：僅一處衛浴，對於多人口家庭或需同時使用衛浴的情況可能稍顯緊湊。坪數較小：22.45 坪的總坪數空間有限，若對居住寬敞度要求極高者需斟酌。
機會	首購進場：適合預算有限的小家庭作為第一間自住房屋，累積資產。租賃潛力：鄰近學校與車站，若日後不再自用，出租流動性應尚可。交通發展：潭子區為台中重劃區延伸地帶，隨周邊建設完善，長期保值性具潛力的。
威脅	老屋維護風險：30 年屋齡房屋在後續居住中，可能面臨管線更新、外牆整修等額外成本。市場波動：若遇利率調升或房市空窗，低總價老屋的流通速度可能不如新推案來得快。銀行貸照：高屋齡建築有時會面臨銀行核貸成數或年限的調整，需提前與貸款銀行確認。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況

此物件非常適合預算有限的年輕首購族或剛結婚的小家庭。主要理由在於其總價門檻低，且位於生活機能成熟的潭子核心區，交通與採買均十分便利。電梯與方正格局能提升居住品質，屬於「即買即住」的實用型住宅。

然而，由於屋齡已達 30 年，建議買房者在決標前，務必仔細檢查房屋的管線、防水及公共設施（如電梯）狀況，並確認未來維護成本是否在預算範圍內。若您以自住為主且能接受老屋的潛在維護需求，這是一個性價比不錯的選擇。

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