# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@富陽制震四樓電梯別墅093295722

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬
參考單價：50.82 萬/坪
地址：台中市豐原區豐勢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：46.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.97 坪
附屬建物面積：2.27 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立豐陽國中 294 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：三豐市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市豐原區富陽制震四樓電梯別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，接近全新狀態，居住舒適度高且初期維護成本低。 2. 配置完善：四樓電梯透天，搭配 4 房 5 衛 2 廳格局，適合大家庭或三代同堂居住，動線便利。 3. 安全性高：搭載富陽制震結構設計，且為清水模美學建築，居住安全與質感兼具。 4. 生活機能佳：鄰近三豐市場、市立豐陽國中及社區公園，步行即達，日常採買與子女就學極便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.82 萬/坪，在豐原區屬高標單價，總價 2350 萬門檻較高。 2. 車位形式：僅提供庭院式車位，可能無封閉式車庫，需考量車輛維護與隱私問題。 3. 區域屬性：豐原區雖具生活機能，但相較臺中核心區域，資產增值的爆發力可能較弱。 4. 坪數較小：總坪數 46.24 坪對於 4 層樓來說屬於精巧型，若喜好大坪數豪宅者可能覺不足。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求：具備電梯、制震、新成屋的透天在市場上較為搶手，尤其適合有老幼家庭。 2. 租金潛力：鄰近學校與市場，若未來有出租需求，承租對象穩定，收益潛力可觀。 3. 保值屬性：「有天有地」的透天格局通常抗跌性較好，長期持有價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高總價物件易受景氣循環影響，未來轉手流動性需視當時房市狀況而定。 2. 房價落差：單價高於周邊行情，若未來周邊新案釋出，可能需以較低價競爭。 3. 維護成本：透天厝的屋頂、外牆及制震設備長期維護費用可能高於一般大樓。

2. 物件評論

此物件為一棟位於豐原核心地段的高規格新成屋，總價 2350 萬，對於追求生活品質與安全性的買房者而言，具備相當的吸引力。

是否值得購買？ 值得考慮，但需視預算與需求而定。

主要理由如下：

居住舒適性極高： 屋齡僅 3 年且為四樓電梯透天，解決了傳統透天爬樓不便的問題，搭配 4 房 5 衛的豪華配置，能充分滿足多代同住的需求。
生活與教育資源豐富： 鄰近三豐市場與國中的地理位置，提供了極佳的通勤與就學便利性，對於有學童的家庭是重要加分項。
安全與美學兼備： 富陽制震結構與清水模設計，不僅提升了房屋的耐震安全性，也確保了外觀的現代美感，有助於長期資產保值。

建議： 雖然單價較高，但考量其新穎度與便利性，若您的預算足以負擔，且偏好有天有地的低密度住宅，這是一個品質不錯的選擇。建議購買前務必實地考察庭院式車位的便利性，並比較周邊類似新案之價格落差，以確保投資效益。

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