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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：33.09 萬/坪
地址：台中市豐原區大社街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.4 坪
附屬建物面積：5.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立瑞穗國小 1070 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場、寶雅燦坤
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，以下針對您詢問的台中市豐原區大社街透天厝物件（編號 1289284），以買房者的角度進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：4 樓透天格局總坪數達 59.84 坪，擁有 4 房、2 廳、3 衛，適合多人口家庭使用。生活機能成熟：鄰近大社商圈，步行可達寶雅、燦坤、全聯及傳統市場，日常購物與用餐便利。交通網絡便利：距離國一、國四高速公路約 5 分鐘車程，通勤至大台中各地區相對輕鬆。停車規劃：配有平面式車位，且總坪數不包含車位面積，實坪價值高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 42 年，建築與管線可能老舊，後續維護成本或翻新預算需納入考量。單價較高：參考單價約 33.09 萬/坪，在老舊透天市場中單價偏高，需斟酌是否與新成屋競爭。地段限制：位於豐原大社街區，雖生活機能佳，但相較於大台中核心區域，增值爆發力可能較平緩。
機會 (Opportunities)	舊屋翻新潛力：若預算允許進行整建，可提升居住品質並帶動資產價值。租屋或自住雙贏：鄰近亞洲教學醫院，可作為醫護人員眷屬或家庭自住選擇，潛在租金需求穩定。鄰近公設資源：近社區公園與瑞穗國小，子女就學與休閒生活環境良好。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊物件可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數較嚴格的狀況，需準備較多自備款。結構安全風險：42 年屋齡需仔細檢查結構安全、防水及防漏問題，潛在維修費用可能不容小覷。市場流動性：老舊透天在二手市場流動速度可能不如新成屋，若未來轉手可能需要更長時間。

2. 物件評論

是否值得購買： 謹慎考慮，適合有特定需求且備有整建預算的買方。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「大坪數透天」搭配「成熟商圈」與「便捷交通」，對於重視生活機能與居住空間的家庭而言，性價比尚可。然而，42 年的屋齡是最大變數，建議購屋前務必聘請專業技師進行房屋鑑價與結構檢查，並將潛在的翻新費用（如管線、防水、格局重整）計入總成本。若您追求的是低單價或投資增值，此物件風險較高；若您偏好自住、重視空間格局且位於亞洲大學醫院周邊生活圈，則是一個值得深入議價的選項。

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