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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：46.74 萬/坪
地址：台中市豐原區樂天街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
土地面積：33.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：私有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立南陽國小 517 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：第一市場、sogo 廟東商圈皆在旁
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於豐原市中心樂天街，鄰近第一市場、SOGO 及廟東商圈，生活機能完善，通勤購物便利。 2. 總價親民：總價 1298 萬元在市中心透天物件中屬超低標，房價門檻低，適合預算有限的買方。 3. 格局機能性強：邊間採光佳，擁有大車庫與全新整理過的內部空間，5 房 3 衛配置適合大家庭或多世代同住。 4. 教育資源鄰近：距離市立南陽國小僅 517 公尺，對注重學區的家庭是一大加分。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已达 50 年，需留意結構老化風險，且部分銀行房貸成數或貸款年限可能受限。 2. 坪數偏小：總坪數約 27.77 坪分配至 3 樓與 5 房，平均單層坪數約 9 坪，各房型空間可能較為緊湊。 3. 車位形式：車位標註為「其它」且未計入總坪數，需確認車庫實際面積與使用便利性是否合乎預期。
機會	1. 租屋與自住兼具：因鄰近市場與學校，潛在租屋客群穩定，具投資收租或自用雙重價值。 2. 改造空間：目前標榜「全新整理」，買方若有意願，可保留現有格局優勢進行二次微調，以符個人需求。 3. 稀缺性：市中心低總價透天屬稀有物件，市場供應少，若自住需求明確，入手速度可快。
威脅	1. 維修成本：高齡房屋未來可能面臨管線更新、牆體修繕等額外開銷，需預留修繕預算。 2. 轉手流動性：50 年屋齡可能影響未來轉手難度，特別是對於偏好新成屋的年輕買家。 3. 環境因素：市中心商圈周邊可能伴隨車流噪音或停車位不足問題，需親臨現場感受生活品質。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估屋況與空間需求

此物件最大的吸引力在於「豐原市中心」的黃金地段搭配「超低總價」，對於預算有限但希望享受便利生活機能的買方，或是計畫多世代同住的家庭而言，是一個極具性價比的選擇。特別是 5 房設計配合孝親房規劃，能解決長輩同住的需求。

然而，買房者必須正視「50 年屋齡」與「坪數分配」的挑戰。建議在簽約前，務必委託專業驗屋單位確認房屋結構安全及管線狀態，並預留一筆翻新基金。若您對房間寬敞度要求不高，且能接受老屋維護的特性，這將是一筆具保值潛力的自住投資。反之，若非常重視房屋新度或未來 resale 流動性，建議需更謹慎比較同區其他物件。

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