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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：21.95 萬/坪
地址：台中市神岡區大漢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：63.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54 坪
附屬建物面積：9.68 坪
土地面積：21.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立岸裡國小 530 公尺
生活機能：傳統市場
附近交通：近豐原大道交通便利
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近豐原大道，距離豐原交流道僅 5 分鐘車程，通勤方便。生活機能成熟：鄰近傳統市場、家樂福、燦坤 3C 及寶雅，日常採買與購物便利。教育資源鄰近：距離市立岸裡國小約 530 公尺，適合重視學區的購屋者。格局空間實用：擁有 4 房、3 廳、3 衛的大格局，且附設神明廳，符合傳統家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 35 年，可能涉及管線老化或結構維護問題。樓層較高：位於 4 樓/4 樓，若無電梯，爬樓梯較耗體力。單價偏高：每坪約 21.95 萬，對於神岡區而言，此單價偏貴。總價門檻高：總價 1398 萬，對於該區域屬於高总价物件，資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若具備老屋翻新預算，改善居住環境後可提升房產價值。區域發展潛力：神岡區配合豐原都市發展，長期居住環境可能持續優化。空間再利用：4 房格局彈性高，可作為家族共有、長照或出租規劃。
威脅 (Threats)	維修成本風險：老屋可能隱含潛在維修費用（如管線重拉、防水等），需預留預算。市場流動性：高單價老屋在未來的買方市場中，可能較難轉手。利率變動影響：高總價在升息環境下，貸款利息成本將大幅增加。

2. 物件評論

購屋建議：謹慎評估後可考慮

此物件位於神岡大漢街，具備相當成熟的居住機能與便利的對外交通，對於在豐原周邊工作、重視學區及家庭成員空間需求的購屋者而言，是一個具備「實住性」的選擇。然而，必須注意的核心考量在於「單價與屋齡」的權衡。

該物件單價約 21.95 萬/坪，在神岡區屬於高價位，且屋齡已達 35 年。購買此房產意味著您需承擔後續較高的維護與翻新成本，以及高總價帶來的貸款壓力。若您不介意老屋的居住氛圍，且預算足以容納裝修費用，同時看重四房大格局與交通優勢，這是一值得持有的自住物件；但若追求投資獲利或新穎建築，則建議再比價周邊新案或其他區域。

總結：適合「注重空間與通勤、願意投入裝修預算」的自住客；不適合「追求保值增值、偏好新成屋」的投資客。

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