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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：71.49 萬/坪
地址：台中市豐原區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：14.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立合作國小 306 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：豐原大道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：位於豐原大道旁，交通路網發達，通勤便利。 2. 生活機能佳：鄰近星巴克、傳統市場及社區公園，日常生活採買與休閒方便。 3. 學區優勢：雙學區設計，距離市立合作國小約 300 公尺，符合「九年免接送」的便利需求。 4. 空間規劃彈性：一樓保留空間可規劃為孝親房，適合多世代同住。 5. 房型配置：總價 1038 萬可擁有 6 房 2 廳 3 衛，房間數豐富，適合大家庭或需多用途空間者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 49 年，屬老屋，可能面臨管線老舊、結構安全或水電維修問題。 2. 坪數狹小：總坪數僅 14.52 坪，卻規劃 6 間房，單間房面積極小，居住舒適度可能受限。 3. 缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於有開車需求者，停車將是潛在困擾。 4. 隱含成本：屋況描述為復古風，代表需進行整體裝修，除房價外需額外編列整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：室內方正，可透過裝修提升居住品質或重新定義空間規劃。 2. 投資租金：鄰近學區與學校，若有租屋需求，容易吸引學生或陪讀家庭承租。 3. 區域發展：豐原區作為台中核心衛星城市，長期來看仍有增值潛力，尤其交通幹道旁。 4. 低門檻購屋：單價 71.49 萬/坪在台中透天市場中屬偏低價位，是進場低門檻機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：49 年屋齡可能會有漏水、壁癌等結構隱患，整修風險與成本不可控。 2. 轉手難度：老舊透天在未來轉手市場中，可能會被買家視為負債，流動性較差。 3. 環境干擾：臨豐原大道旁，需注意車流噪音與空氣品質是否影響居家安靜度。 4. 法規限制：老屋重建或大規模裝修可能面臨更嚴格的建築法規或危老重建認定挑戰。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合特定族群購置，不建議作為純投資或追求高舒適度的首選。

主要理由： 若您是多世代家庭或預算有限但需要房間數多的購屋者，此物件具備高性價比。其核心優勢在於「低門檻入主透天」加上「雙學區」與「一樓孝親空間」，能滿足家庭居住與學區需求。然而，由於屋齡已達 49 年且無車位，您必須在購屋預算外，額外預留一筆整修費用，並親自查勘現場確認結構安全與噪音狀況。若您不打算長期居住或無法負擔整修成本，則需謹慎考慮。

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