# 蔡東霖.台中房屋  豐原買屋 / 豐原買房 - # 蔡東霖.台中房屋@綠山全新美別墅0932957221 大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：36.93 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：53.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.62 坪
土地面積：33.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立福陽國小 235 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：單價約 36.93 萬/坪，宣傳為全區新案最便宜，在豐原區透天市場中性價比高。 2. 格局機能完善：4 房 5 衛且為全套房設計，間間開窗，適合多代同堂或需要高隱私的住戶。 3. 建築品質新穎：全新建築即將完工，採光與通風佳，邊間位置環境清幽。 4. 生活機能成熟：鄰近福陽國小（235 公尺）、傳統市場及商圈，通勤與採買便利。
劣勢	1. 持房成本較高中：總坪數達 53.62 坪，後續房屋稅、地價稅及維護費用相對較高。 2. 樓層動線問題：整棟 4 樓未明確標示有電梯，日常上下樓對長者或孩童可能較不便。 3. 停車條件待確認：車位形式為庭院式，需確認是否為合法停車空間及遮雨安全程度。 4. 總價門檻：總價 1980 萬對於一般投資客或剛買房族而言，資金門檻較高。
機會	1. 學區屬性穩固：鄰近市立福陽國小，對於重視子女教育的家庭具吸引力，有助於長期持房。 2. 區域增值潛力：豐原區為台中衛星城市，若區域發展持續，新成屋具保值空間。 3. 租屋需求：4 房格局適合外派人士或大家庭租屋，可能帶來穩定租金收益。
威脅	1. 轉手流動性風險：總坪數大且總價高，未來轉手時客群較窄，可能較難快速脫手。 2. 完工時程變數：宣傳「即將完工」，需留意是否有施工延遲或瑕疵修繕之風險。 3. 房市景氣波動：若整體房市進入調整期，高總價物件抗跌性可能不如小坪數產品。

2. 物件評論

是否值得購買：若您有長期自住規劃，且家族人口較多需要大空間，此物件具備不錯的購買價值。

主要理由：此物件最大的亮點在於「高性價比」。在台中豐原地區，能以 2000 萬內預算買到全新、4 房全套房、且有邊間採光優勢的透天厝，市場稀缺性極高。對於重視孩子上學便利性（鄰近國小）與長輩同住隱私的買家來說，其居住機能非常完整。然而，購買前務必考量是否接受 4 樓透天無電梯的日常動線，以及確認庭院式車位的法律與安全細節，以確保長期居住品質與權益。

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