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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：50.79 萬/坪
地址：台中市豐原區圓環西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：31.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.46 坪
土地面積：18.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：前院

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立豐南國中 710 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價 1598 萬，單價約 50.79 萬/坪，對於豐原區四樓透天而言，入手門檻較低。 2. 格局實用：5 房 5 衛 3 廳配置，空間利用率高，適合多人口家庭自住或作為套房出租。 3. 地點便利：位於豐原圓環附近，鄰近傳統市場與學校（豐南國中 710 公尺），生活機能極佳。 4. 維護狀況佳：屋內管線與汙水處理已更新，強調全新打造，無需擔心老舊管線隱憂。 5. 停車便利：擁有前院停車空間，對於住家透天而言是極重要的加分項。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，屬於老舊房屋，可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短的狀況。 2. 建築結構：高樓層（4 樓）透天對於行動不便者（如長輩）較不友善，需評估爬樓梯的負擔。 3. 坪數有限：31.46 坪分配至 4 樓，若希望擁有寬敞空間，可能會感覺室內坪數略顯緊湊。 4. 潛在維修：雖管路已更新，但建築本體仍可能有牆面、防水等隨時間老化需定期維護的隱憂。
機會	1. 出租收益：近學校與市場，且格局易隔間，非常適合投資出租，租金回報率可能較佳。 2. 居住彈性：獨立四間套房配置，適合與家人同住（孝親需求）或兼做民宿經營。 3. 區域增值：豐原圓環為核心生活圈，基礎建設穩定，長期持有可能維持保值能力。 4. 即刻入住：房產已重新整理，買方無需耗時裝修，可快速搬遷入住。
威脅	1. 轉手難度：因屋齡已近半世紀，未來轉售時可能受到銀行核貸條件限制，買家客群較窄。 2. 市場波動：老舊房屋在新建案競爭下，可能面臨較大的價格競爭壓力。 3. 法規風險：需確認房屋結構是否符合現行防震法規，或是否有違建問題影響未來交易。 4. 貸款限制：高屋齡可能導致貸款年限不足，需準備較高的自備款以支付高額總額。

物件評論

這筆位於豐原圓環的透天厝，對於預算有限但追求生活機能的買家來說，是一個相當具吸引力的選擇。其最大的賣點在於「低總價」、「好地段」與「新裝潢」的完美結合。特別是管路更新與前院停車，解決了老宅最大的痛點。

是否值得購買？ 值得，但需視您的需求而定。

主要理由如下：

適合自住或投資：如果您希望以較低的價格進入豐原核心區，且需要空間大（5 房 5 衛）或考慮收租收益，此物件CP 值極高。
需注意貸款與持有：由於屋齡 46 年，建議您先確認銀行貸款條件，確認能承作的年限與成數。此外，若計畫長期持有（10 年以上），需預留房屋結構維護的預算。
結論：若您重視「即刻入住」、「生活便利度」與「低總價」，此物件值得細談；若您追求「新穎建築」或「長期保值升值潛力」，則建議多比較周邊屋齡較新的建案。

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