# 蔡東霖.台中房屋  大雅買屋 / 大雅買房 - # 蔡東霖.台中房屋@大雅邊間花園別墅0932957221

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：29.2 萬/坪
地址：台中市大雅區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.69 坪
附屬建物面積：6.04 坪
土地面積：30.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立上楓國小 934 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台中市大雅區鳳鳴路邊間花園別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比佳：總價 1,598 萬，單價約 29.2 萬/坪，對於 4 樓別墅型態而言，單價相對合理。 2. 格局與採光優異：邊間設計達三面採光，通風明亮；4 房 3 廳 3 衛的大格局，適合大家庭居住。 3. 屋況新穎：標示「全新整理、即可入住」，省去購屋後重新裝修的時間與成本。 4. 戶外空間：擁有前院小花園與後院大車庫，兼具生活情趣與實用的停車儲物空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 30 年，可能面臨管線老舊、需要定期維護或修繕的隱憂。 2. 垂直動線不便：整棟高 4 樓，若無電梯，對長輩上下樓或幼兒活動較不友善。 3. 車位不明確：車位欄位標註為「其它」，需確認後院車庫是否為合法登記之停車空間，或僅為私有庭院。 4. 學校距離：鄰近市立上楓國小約 934 公尺，步行約需 10 分鐘以上，不算非常近。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：大雅區鳳鳴路周邊發展日趨成熟，生活機能持續提升，具保值潛力。 2. 居住彈性高： 4 房格局可作為多代同堂居住，或規劃部分房數作為工作室/出租用途。 3. 景觀優勢：三面採光帶來田園景觀，在都會區中較難得的居住體驗。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 30 年屋齡的貸款成數與年限可能較嚴格，需評估資金規劃。 2. 轉手流動性：別墅與老舊高樓產品之潛在買方族群相對公寓較小，未來轉手週期可能較長。 3. 環境噪音與清潔：鄰近傳統市場，雖生活便利，但在假日或清晨時段可能伴隨噪音或清潔問題。

2. 物件評論

此物件適合追求大空間、田園生活體驗且無電梯依賴的購屋者。

是否值得購買： 值得考慮，但需先釐清細節。

主要理由：

性價比高： 在台中購得 4 層樓別墅且單價低於 30 萬，在當前市場環境下相當罕見，特別適合希望擁有庭院與車庫的家庭。
省時省力： 屋內已重新整理，可實現「交屋即入住」，節省了裝修的龐大支出與時間成本。
重要提醒： 由於屋齡已達 30 年，建議在簽約前請銀行貸款專員先評估貸款成數與年限，以免影響資金調度。此外，務必確認後院車庫是否有產權或是否有違建風險，以確保資產安全。若能克服無電梯與車位產權問題，這將是一筆高品質的自住投資。

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