新屋買屋 / 新屋買房 - ♦桃園八德買房♦近高鐵南路全新整理低總價透天#1814691

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：30.96 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
土地面積：16.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：頂埔國小、瑞原國中
生活機能：新屋市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： cautiously recommended (謹慎推薦)

此物件是否值得購買取決於您的購屋核心需求。如果您屬於預算有限、重視房間數量且能接受老屋風險的買家，這是一筆性價比頗高的選擇。758 萬總價在三樓透天市場中確實具吸引力，尤其對於希望一步到位擁有多間房室的初購族群而言，門檻較低。

然而，主要考量點在於「屋齡」與「地段標示」。45 年屋齡意味著您需預留一筆房屋修繕的備用金；此外，標題寫八德但地址為新屋，這可能涉及學區認定或通勤路徑的差異（例如頂埔國小學區是否明確涵蓋該戶），建議務必向當地學校或地政事務所確認。若能確認結構安全無虞且符合您的通勤與就學需求，則此物件具備一定的居住實用性；若對老屋維護或地段名義敏感，則建議多比較同區域新成屋再作決定。

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