交流道旁華雄交響苑大  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓大樓交流道旁華雄交響苑大3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1788 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.74 萬/坪
地址：高雄市楠梓區楠裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：5.16 坪
共同使用：22.26 坪
土地面積：4.32 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楠梓國中楠梓國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數達 55.24 坪（含車位），室內空間寬敞，適合需要居家辦公或大家庭居住。地理位置便利：鄰近楠梓交流道與國一小、國中，通勤與就學動線極佳，生活機能成熟。設施完善：知名建設公司規劃，公共設施包含健身房、遊戲室、KTV 等，提升居住品質。採光通風良好：位於 6 樓（共 20 層），且前方為停車場無遮擋，視野開闊不壓迫。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 12 年，購屋时需仔細檢查管路與防水狀況，後續可能需投入修繕預算。車位類型：提供的是平面式車位，便利性略低於電梯車位，若遇雨天或搬運重物較為不便。樓層高度：6 樓雖非底樓，但相對於高樓層，景觀與通風效果可能稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	工作型態改變：大空間符合後疫情時代居家辦公需求，具長期居住價值。学区穩定性：學區涵蓋楠梓國小及國中，對於有子女教養需求的買方具有吸引力，租金支撐力可能較強。區域發展：楠梓區為高雄新興發展熱點，配合交流道優勢，未來升值空間值得期待。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場景氣變化不確，大坪數物件在二手市場的流動性通常較小坪數來得慢。噪音與交通：雖交通便利，但近交流道或楠裕街可能伴隨車潮噪音干擾，需考量個人對安靜度的需求。價格預期：總價 1698 萬在區域內屬中高價位，若市場回檔，持有意願者需注意資產增值幅度。