公園三房平車高樓層  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓大樓藍田公園旁~悅讀天悅~簡約風格三房~平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1450 萬~~1438 萬 (含車位價)
參考單價：28.55 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅讀天悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.65 坪
附屬建物面積：5.96 坪
共同使用：23.75 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 23樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3112 元/月
鄰近學校：援中國民小學高雄大學
鄰近公園：藍田公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楠梓區悅讀天悅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡僅 8 年，內部格局方正且為簡約風格裝潢，減省裝修成本。 • 環境優美：緊鄰藍田公園，擁有綠意環繞的居住環境，適合運動與散步。 • 生活機能佳：鄰近德民商圈、家樂福及黃昏市場，飲食採買十分便利。 • 社區公設豐富：設有游泳池、健身房、KTV 等設施，且具備保全管理與環保室，居住安全與品質有保障。 • 通勤便利：鄰近楠梓科技園區與高雄大學，透過台 17 線及德民路通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層視野受限：位於 4 樓，雖標示為高樓景觀，但實際視野可能不如高樓層開闊，採光受鄰近建物影響。 • 坪數與格局：50 餘坪空間規劃三房，對大家庭而言可能略顯緊湊。 • 管理費用：每月管理費 3,112 元，考量社區公設豐富雖合理，但需納入長期持有成本評估。 • 車位價格未明：總價是否包含坡道平面式車位需確認，若不包含將大幅增加購屋預算。
機會 (Opportunities)	• 區域發展潛力：楠梓區科技產業聚集，人口流入帶動租赁與置產需求。 • 子女就學便利：鄰近援中國小及大學資源，若未來有升學規劃，教育環境完善。 • 二手市場流通性：新屋成色好且機能齊全，在轉手時通常較受年輕家庭青睞。
威脅 (Threats)	• 區域供給量：楠梓區近年新案推案量大，未來 resale 可能面臨競爭。 • 房價波動風險：全球經濟不確定性可能影響不動產市場價格走势。 • 停車規劃：平面車位若日後需求增加或周邊道路施工，可能造成出入或停車不便。