透天小資家庭彌陀公園  彌陀買屋 / 彌陀買房 - 楠梓大樓彌陀｜正彌陀公園旁小資家庭入手｜屋況佳透天厝｜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~738 萬
參考單價：27.48 萬/坪
地址：高雄市彌陀區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：26.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：21.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：彌陀國小/國中
鄰近公園：彌陀公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能佳：位於彌陀市中心，鄰近公園與國小、國中，日常採買、子女就學及休閒運動均十分便利。 2. 格局實惠：提供 4 房 2 廳 3 衛的大空間規劃，對於多口家庭或小資家庭來說，居住品質與實用性高。 3. 價格具吸引力：參考單價約 27.48 萬/坪，在市中心地段中價格相對親民，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 44 年，屬於老宅，可能面臨管道老化、外牆滲水等維護問題。 2. 車位配置不明：總坪數未包含車位，雖有巷弄停車優勢，但若需規劃固定車位則需額外評估空間。 3. 增建複雜：特色提到有「三樓增建」與「一樓後方增建」，可能涉及建物合法性問題。
機會 (Opportunities)	1. 老屋重建潛力：若位於都市更新或危老改建範圍內，長期持有可能有土地增值或重建利益。 2. 空間靈活運用：已重新整理過且屋況佳，購屋後可根據需求進行內部微調或二次裝修。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高齡老屋可能面臨銀行限貸年限較短、房貸利率較高或貸款成數受限的狀況。 2. 违建風險：增建部分若未通過合法審查，未來可能涉及拆除風險或交易糾紛。 3. 轉手難度： 40 年以上的透天厝在市場上流動性可能不如新推案，未來轉售需考量買受族群意願。