透天急急急非常急
新興買屋 /
新興買房
-
楠梓大樓 近美麗島捷運站｜市中心稀有透天｜忠孝生活圈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 32
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1900 萬
- 參考單價：52.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
忠孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.23 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段與便利生活：位於新興區忠孝一路，步行即達美麗島捷運站及主要商圈，生活圈機能極佳。 空間規劃潛力：二層透天格局為 3 房 2 廳 3 衛，坪數分配寬敞且具彈性，適合自住或隔間調整。 稀缺性：市中心稀有透天物件釋出，且位於靜巷，能在鬧區中取得居住品質。 併購可能：可與隔壁一樓公寓合併購買，增加使用面積與價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：建物已有 50 年歷史，可能涉及老舊管線、結構安全等隱憂，且銀行貸放成數與年限受限。 無車位配套：總坪數不含車位，在市中心停車可能不便。 單價較高：以屋齡換取地段位置，參考單價近 52 萬/坪，對預算規劃要求高。 |
| 機會 (Opportunities) | 都更重建潛力：新興區土地使用價值高，未來若有整建或都市更新機會，獲利空間大。 多元用途收益：店鋪用途結合透天特性，適合經營工作室、民宿或收取租金。 改造升級：屋況可依需求整修，投入資金提升居住環境後， resale 價值可能隨之提高。 |
| 威脅 (Threats) | 維修與隱藏成本：50 年老房可能需要大量翻新預算（如防水、管線重拉），初期持握成本高。 |
物件評論
此物件非常適合具備「資金調度能力」且目標明確的投資客或購屋者，而非單純尋求安逸長居的首購族。
值得購買的理由在於其土地與地段的稀缺價值。 高雄市新興區忠孝商圈為傳統核心區，生活機能無可取代，且透天型態在市中心極為珍貴。若能接受舊房子需投入的整修時間與成本，並考量到未來有改建或併購鄰房的潛力，此物件具備長期抗通膨與資產增值的空間。
然而，若您對居住安全性極度敏感，或不願處理老屋翻新事宜，則需謹慎評估。50 年屋齡帶來的貸款限制與潛在維修風險是主要折價因素，建議在簽約前務必委託專業鑑定機構進行結構檢測，並確認銀行融資條件後再行決定。
問與答
楠梓大樓社區
楠梓大樓社區
林裔宸(仲介，收取服務費)
暱稱：林裔宸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-170866
訂閱：1 (加入)
楠梓藍田大學 加盟店
經紀業名稱: 東泰資產管理事業有限公司
證號: (114)登字第291195號
楠梓大樓社區 林裔宸 0984170866
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
楠梓大樓 高樓層三改二房+平車 高大特區遠見晶悅
高雄市 楠梓區
鳳山 楠梓大樓鳳山大東藝術中心棋琴文化苑大三房平車捷運宅
高雄市 鳳山區
楠梓大樓岡山為隨段大坪數好規劃方正農地
高雄市 岡山區
楠梓大樓永芳國小大寮區公所雙車位重金翻新美透天
高雄市 大寮區
楠梓大樓橋頭火車站高橋町美美寬敞明亮大三房
高雄市 橋頭區
楠梓大樓大寮區中庄商圈臨路大地坪持分建地
高雄市 大寮區
小春日和 傳統格局 全新雙車併排面寬車庫透天
高雄市 梓官區
楠梓大樓鳳山鳳揚大樓 大兩房車位
高雄市 鳳山區
楠梓大樓C35輕軌站英明國中商圈3房2廳1樓公寓
高雄市 前鎮區
楠梓天天微笑免整理美美優質兩房
高雄市 楠梓區