12米路全屋翻新邊間  梓官買屋 / 梓官買房 - 楠梓大樓近高大/臨12米路/梓官全屋翻新邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：33.52 萬/坪
地址：高雄市梓官區嘉展路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.44 坪
附屬建物面積：3.3 坪
土地面積：24.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市梓官區透天厝 (編號 1288153)

您好，針對您提供的物件資料，我將以買房者的立場，為您整理出這份 SWOT 分析及購買建議。希望這些資訊能協助您做出更明智的決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完善：屋內管線全數重拉，耗資翻新，減緩了舊屋常見的維修隱憂。 2. 地段便利：鄰近高大特區及蚵寮漁市場，生活機能成熟，且面寬達 12 米道路，通行便捷。 3. 採光通風：三面採光設計加上開放格局，空間運用彈性高，居住舒適度佳。 4. 價格合理：單價約 33.5 萬，在高雄市區房價中屬於親民的入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 49 年，銀行承貸年限可能受限，影響貸款成數與月付金。 2. 坪數較小：35.74 坪對於透天厝而言空間偏小，若為大家庭居住可能顯促。 3. 標題混淆：名稱標示為「楠梓大樓」但地址在梓官區且型態為透天，需確認建物實際登記資訊是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 潛在增值：鄰近高大特區，若周邊開發持續進行，土地價值有上升空間。 2. 租賃潛力：靠近學校與工業區，易於吸引學生或通勤者承租，適合投資收租。 3. 用途彈性：店面住宅皆宜的格局，除自住外也可考慮作為小型工作室使用。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，未來轉手價格可能不如預期。 2. 房齡限制：隨著屋齡增加，即使翻新，未來在二手市場的競爭力仍會逐漸下降。 3. 區域發展：梓官區雖有建設，但相較市區核心地帶，增值速度可能較慢。