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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~656 萬
參考單價：30.91 萬/坪
地址：高雄市楠梓區朝明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天天微笑
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.41 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：7.01 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1485 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，進場門檻低：總價 658 萬元在南梓區屬較低水平，適合預算有限的購屋者。交屋即住，無須整理：房屋已全數粉刷、清潔並更新燈具，省卻裝修時間與成本，快速入住。生活機能完善：鄰近楠梓車站、交流道及醫院，通勤便利，日常生活採買與醫療需求皆能快速滿足。持有成本適中：每月管理費約 1485 元，對於小坪數屋況來說負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：位於 2 樓（共 15 樓），可能受鄰居家干擾、光線較弱或通風不如高樓層，且易有昆蟲問題。衛浴數量不足：雙房一廳配置僅有一間浴室，若為多人口家庭居住，晨昏尖峰時段使用上可能產生動線衝突。屋齡漸長：14 年屋齡已步入中年建築階段，未來可能需考量大修基金或公共設施更新帶來的潛在費用。坪效感較窄：21 坪兩房格局雖實用，但對於長期家庭成長需求而言，空間擴充性有限。
機會 (Opportunities)	首購族或投資首選：低總價適合首次置產者作為安家落腳點，或作為收租資產投入。租金需求穩定：鄰近車站與醫院，對於醫護人員、通勤族有穩定的租屋客源潛質。價值增長空間：若該區域未來有捷運擴建或新商圈開發，此類低總價房源可能帶來資本增值。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險：低樓層與高樓層的轉手難度不同，有時在二手市場上賣出速度較慢。房價波動影響：整體房市若遇下行情勢，低總價產品雖抗跌，但漲幅可能不如高區段顯著。社區老化趨勢：隨著屋齡增加，需關注管理委員會對建物維護的作為，避免公共基金不足導致設施劣化。