高樓層三改二平車二衛  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓大樓高樓層三改二房+平車高大特區遠見晶悅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1608 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見晶悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：24.35 坪
車位坪數：9.99 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3596 元/月
鄰近公園：9號公園.
生活機能：德民黃昏
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌優良：全誠建設「遠見晶悅」為知名社區，房屋品質與管理口碑良好。 2. 屋況新穎高樓層：屋齡僅 6 年，位於 12 樓（總 15 樓），採光通風佳，隱私性高且視野開闊。 3. 格局實用稀有：由三間房改製為兩間大空間，搭配雙面採光與衛浴開窗，居住品質優異；包含平車位。
劣勢	1. 單價相對較高：參考單價約 32.19 萬/坪，總價近一千六百萬元，對部分購屋者而言房貸負擔需詳加評估。 2. 地點通勤考量：位於楠梓區大學南路，若工作重心在左岸或市中心，通勤時間可能較長。 3. 格局非原始配置：三改二房雖空間較大，但對未來轉手對象而言，部分買家仍偏好原始三房格局。
機會	1. 區域發展潛力：位於高大特區核心，受惠於台積電設廠及捷運規劃，長期增值空間可期。 2. 稀缺性商品：高樓層加車位之物件在市場上競爭激烈度高，此類優質條件具保值優勢。 3. 生活機能成熟：鄰近德民黃昏市場、家樂福等商圈，日常生活便利度極高。
威脅	1. 房價波動風險：整體房市景氣若遇起伏，高總價物件之流動性可能受影響。 2. 周邊競爭供應：楠梓區新成屋案件眾多，轉手時需面對同區域其他新案的價格競爭。 3. 政策與利率變化：未來房貸利率或稅制調整可能影響買氣與購屋成本。