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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
德民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗國城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：49.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.7 坪
- 附屬建物面積：2.97 坪
- 共同使用：18.73 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 19樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1633 元/月
鄰近學校：加昌國民小學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1633 元/月
鄰近學校：加昌國民小學
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「重視生活機能與區域潛力、且能接受老舊建築」的買房者。
主要理由：
- 地段為王：德民商圈的生活機能在楠梓區幾乎無出其右，加上台積電進駐帶來的區域發展紅利，該地點具備堅實的抗跌性與增值潛力。
- 居住性強：49.4 坪空間搭配三衛格局，滿足大家庭或高品質租屋需求；17 樓的高層視野也是許多買家偏好的選擇。
- 關鍵風險點：屋齡 29 年是最大的考量因素。建議您在洽談前務必確認銀行評估後能否順利貸款，以及是否需要預留一筆公共基金修繕費用。若能透過議價將價格壓至合理水位（扣除潛在維護成本），並確認車位使用權與狀態，則此物件具備不錯的投資自住價值。
問與答
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林裔宸(仲介，收取服務費)
暱稱：林裔宸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0984-170866
訂閱：1 (加入)
楠梓藍田大學 加盟店
經紀業名稱: 東泰資產管理事業有限公司
證號: (114)登字第291195號
楠梓大樓社區 林裔宸 0984170866
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