省鳳商火車站大兩房車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 楠梓大樓鳳山鳳揚大樓大兩房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：28.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.26 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：10.74 坪
土地面積：2.15 坪
樓別/樓高： 7樓 / 28樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1600 元/月
鄰近學校：省鳳商
鄰近公園：文華公園兒童遊戲場
生活機能：福德市場
附近交通：鳳山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近鳳山火車站、省鳳商及福德市場，生活機能完整，通勤與就學便利性高。總價與單價具競爭力：總價 798 萬，單價約 28.84 萬/坪，在鳳山核心區具一定吸引力。維護良好：屋齡 18 年，由城揚建設興建，屋況維持良好，且為有天然瓦斯的一手屋狀態。管理完善：社區採 24 小時管理，管理費 1600 元/月，在電梯大樓中屬合理且偏低的水準。
劣勢	格局僅一衛：大兩房格局卻僅有一間衛浴，多人口居住或早高峰時段可能較不便。機械式車位：雖包含車位，但為機械式，使用上需配合時間且機械故障風險需考量，不如平面車位便利。總坪數偏小：27.67 坪要容納兩房兩廳，空間感可能較緊湊，對大家庭需求者較具挑戰。
機會	自住與投資皆宜：位於捷運站與商圈輻射範圍，長期來看具保值潛力，且租賃需求穩定。搬入即住：屋況維持良好，買後無需投入大量裝潢資金，適合求職或婚育初期家庭。房產稅基較低：屋齡約 18 年，相較於新成屋，未來持有成本（稅負）可能較具優勢。
威脅	建築老化趨勢：屋齡即將達 20 年，可能影響銀行貸款年限，或未來社區大修基金（公設費）調漲的壓力。機車位需抽籤：機車位採兩年一抽（1200 元/2 年），非 guaranteed，需留意後續停車便利性。市場競爭：鳳山區物件供給量多，若未來市場回檔，此類老舊電梯大樓的流動性可能不如新案。