陽台進出正三房平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓大樓德賢百合庭~陽台進出正三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：19.4 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百合庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.42 坪
附屬建物面積：6.87 坪
共同使用：10.85 坪
土地面積：6.09 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
鄰近學校：翠屏國中小
鄰近公園：都會公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局優質：正三房設計，且三間臥室皆有採光，無暗房，室內通風與採光條件良好。 2. 空間效率高：總坪數包含平面車位，對於需要停車的家庭來說性價比高。 3. 生活機能佳：鄰近翠屏國中小、德民黃昏市場及都會公園，日常採購、就學、休閒均便利。 4. 交通便利：鄰近三個捷運站，騎車約 10 分鐘即可抵達，通勤彈性大。 5. 社區環境穩定：管理費合理，社區管理良好且住戶素質佳，居住氛圍寧靜。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 28 年，購屋者在申請貸款時可能面臨成數限制或審核嚴格。 2. 樓層考量：位於 5 樓（共 8 樓），若無電梯對於高齡者、幼兒家庭或搬運重物可能較為吃力。 3. 單價水準：考量屋齡因素，每坪 22.06 萬的參考單價在周邊老舊大樓中偏高，需斟酌市場行情。
機會	1. 学区價值：鄰近學校為翠屏國中小，學區穩定性有助於未來轉手時的保值或增值。 2. 捷運發展：隨著楠梓區交通網絡持續優化，短時間內通勤成本降低可能帶動周邊房市需求。 3. 裝修潛力：格局方正且無暗房，適合依照個人喜好進行室內改造，提升居住質感。
威脅	1. 建築維護風險：隨著屋齡增長，未來公共設施修繕基金或特別提列的潛在費用可能增加。 2. 市場利率波動：高利率環境下，購屋者需評估長期房貸利息支出對財務的負擔。 3. 產品競爭力：相較於新建案，老舊大樓在保全設施、外牆新穎度與社區硬體上相對缺乏優勢。