華鳳特區三房大平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 楠梓大樓新婚首選鳳山華鳳特區上河城｜三房大平車超甜價格

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：28.82 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：17.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2040 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局：單價約 28.82 萬/坪，在鳳山區屬於合理範圍；3 房 2 廳 2 衛的格局，坪數 38.1 坪，適合小家庭或新婚夫妻，功能齊全。生活機能：社區旁即為全聯超市，鄰近 NO.16 藝術公園，且靠近文山特區與文藝特區，交通便利，日常採買與休閒需求均能滿足。屋況與費用：屋齡 9 年，屋況嶄新且裝潢簡約實用；每月管理費 2,040 元，對於三房戶型而言，維護成本相當低。成交明確：標註「開價即實登下」，表示賣方成交意圖明確，談判流程可能較為順暢。
劣勢 (Weaknesses)	車位資訊待釐清：標題雖提及「大平車」，但資料顯示「總坪數不包含車位」，且未明確說明總價是否包含車位使用權或買賣，這可能影響實際購屋總預算。樓層視野：位於 5 樓，相較於高樓層（如 10 樓以上），採光與視野可能略為受限，且若遇維修電梯，影響程度較大。區域熟度：位於北昌路一帶，相較於文山特區核心區域，生活喧囂度與周邊景觀可能稍顯一般。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨著文山特區周邊持續開發，鄰近藝術公園的綠地與景觀資源，長期來看有助於維持房價穩定度。租賃市場：此格局為市場需求高的新婚或剛性住宅族群首選，未來若需出租，租金回收率與租屋需求應具競爭力。
威脅 (Threats)	總成本不確定性：最關鍵風險在於車位是否需另行購買。若需另購平面車位，總價將大幅增加，可能超出原預算規劃。市場波動風險：當前總價約 1,098 萬，若遇房貸利率上升或區域新案供過於求，短期內產值可能不如預期。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先確認車位條件。

主要理由如下： 此物件在地理位置與生活機能上表現相當優異，鄰近公園與商圈，且屋況新穎、管理費低，對於新婚家庭或首次置產的買方來說，是一處性價比（CP 值）極高的標的。然而，最大的隱憂在於「車位」的定義。由於資料明確標示總坪數不包含車位，若這筆 1,098 萬的總價中不包含車位，您需另行準備購置車位的預算。若確認總價已包含車位或車位可合理價加購，則此物件無論自住或投資都具備很高的吸引力，建議在洽詢時優先釐清車位交易細節。