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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：828 萬
- 參考單價：33.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大連二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.953 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.953 坪
- 土地面積：5.022 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢顯著：鄰近文昌國中与文昌國小，學區穩定且生活便利，對於有子女就讀需求的家庭極具吸引力。 2. 生活機能完善：位於桃園市桃園區大連二街，周邊有南門市場、永和市場及火車站，公共交通與採購十分方便。 3. 入門門檻較低：總價 828 萬元在該區域屬於相對親民的價格，適合首購族或預算有限的小家庭作為起點。 4. 空間規劃實惠：2 房 2 廳 2 衛的格局對於約 25 坪的空間來說，衛浴配置充裕，生活動線較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡達 43 年，建物老舊可能伴隨管線老化、牆面裂縫等隱憂。 2. 無電梯且為頂樓：位於 5 樓/5 樓，且未提及有電梯設施，對長輩或搬運重物不便，夏日頂層可能面臨高溫問題。 3. 無停車位：總坪數不包含車位，在老舊市區居住，夜間停機車或汽車可能需要尋找公共停車場。 4. 貸款限制風險：高齡建物可能導致銀行核貸成數較低或貸款年限縮短，增加購屋者的資金壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修改造潛力：若預算允許進行整修，可大幅改善居住舒適度與美感。 2. 學區價值支撐：該區域的學區需求通常較為穩定，有助於長期持房或未來轉手。 3. 城市更新預期：鄰近火車站與商圈，若有都市更新計畫實施，可能提升土地與不動產價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，建物殘值降低，可能影響未來的轉售價格與流動性。 2. 修繕成本增加：老屋漏水或公共設施損壞的維修責任可能落在住戶身上，後續維護成本高。 3. 法規限縮：未來若針對高齡公寓實施更嚴格的建築安全標準或重建門檻，可能影響持有價值。 |
2. 物件評論
此物件適合**「重視學區資源」且「預算受限於首購」**的購屋者，但不建議以長年投資或作為長期無障礙居住為主要考量。
購買建議： 若您的主要目的是為了讓孩子就讀文昌國小或國中，且願意投入資金進行內部裝修以解決老屋問題，此物件值得考慮，因為其地段與學區價值具有支撐力。然而，由於屋齡已逾 40 年、無電梯及停車位等硬傷，若您家中有長輩同住或對居住品質要求極高，建議謹慎評估後續的維護成本與貸款額度後再行決定。此處為典型的老市區住宅，購買前務必確認漏水情況及結構安全，並預留充足的整修預算。
問與答
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龜山房屋首購 黃秀婷 0960-595-401
您好~目前任職於禾睦不動產經紀有限公司龜山萬壽店,目前投入房仲已有17年之久.
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